東區副都心
東區買屋 /
東區買房
-
台南房仲阿倫 鄰東區副都心1+2樓店
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 43
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1080 萬
1038 萬 - 參考單價：27.03 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
德東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：賜伯大觀園
- 格局： 2+1房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：38.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.7 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：9.54 坪
- 土地面積：7.03 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點與機能：位於東區副都心範圍，鄰近德高國小、崇明國中，生活採買、交通公車站皆便利。 2. 使用彈性：地籍用途為住商用，一樓適合經營工作室或店面，二樓可居住，租金潛在收益較高。 3. 空間格局：總坪數 38.4 坪，擁有 2 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，對於小家庭或三代同住非常實用。 4. 持有成本低：每月管理費僅 500 元，長期持有負擔輕微。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建於 32 年前，建物老舊可能面臨管線更新或修繕問題，且銀行對於老屋貸款成數可能受限。 2. 樓層位置：位於 1~2 樓，私密性、採光通風及噪音干擾不如高樓層，需考量個人對隱私的偏好。 3. 資訊不一致：資料欄位顯示總價約 1038 萬，但文案描述中寫 1178 萬，價格落差大，需確認最終成交金額。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：東區持續升溫與副都心政策推動，未來房價穩定性及增值潛力可觀。 2. 翻新投資：若預算允許進行內部裝修，老屋改新風後能大幅提升居住品質與轉手競爭力。 3. 自住兼營業：對於有居家辦公或小型創業需求者，住商用性質提供了其他純住宅無法具備的優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資產折舊：高齡公寓在未來市場上可能較新產品難轉手，保值性相對受限。 2. 貸款風險：屋齡過長可能導致銀行拒絕承貸或縮短貸款年限，影響買方購屋能力。 3. 價格波動：周邊若有新案上市，可能會分流潛在買家，增加議價壓力。 |
物件評論
此物件位於台南東區核心地段，對於重視生活機能與需要住商用彈性的購屋者而言，具備相當的吸引力。約 27 萬/坪的單價在該區域屬合理範圍，且大格局設計適合家庭居住，管理費低廉也是加分項。然而，32 年的屋齡是主要考量點，潛在買家需特別注意房屋結構安全及貸款成數限制。此外，總價資訊在資料中出現明顯落差（1038 萬 vs 1178 萬），務必要在簽約前與仲介確認最終價格與房況細節。若房屋無重大瑕疵且能確認實際價格，這是一筆具備實用的投資或自用標的。
問與答
台南房仲阿倫
台南房仲阿倫
張瑋倫(仲介，收取服務費)
暱稱：張瑋倫
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-300497
訂閱：1 (加入)
崇明 加盟店
經紀業名稱: 富田房產開發有限公司
證號: (112)登字第437865號
台南房仲阿倫 張瑋倫 0916300497
您好！我是您身邊的房仲小助手，專精於歸仁與仁德地區的房地產。我始終秉持誠實、負責、細心的態度，致力於為每位客戶提供最貼心的服務。在這個行業中，穩重、謹慎是我工作的信條，讓您在購屋過程中能夠安心無憂。
我非常榮幸能在113年第一季成為單店TOP1及季百萬經紀人員，這不僅是對我努力的肯定，也激勵著我持續為客戶創造更好的服務體驗。無論您是首次置產的買家，或是考慮投資的賣家，我都會用心傾聽您的需求，提供最專業的建議和協助。
期待與您攜手合作，找到最適合您的理想家園！若您有任何房產問題或想了解當地市場資訊，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起開啟您的房產之旅！
我家粉絲團
