工業廠房瑞聯大樹  大樹買屋 / 大樹買房 - 屋主決心要賣大樹行情下未增建乙工廠房高雄廠房土地租售黃

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2600 萬~~2450 萬
參考單價：41.39 萬/坪
地址：高雄市大樹區瓦厝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：59.193 坪 (不含車位面積)
土地面積：103 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	產權清晰合法：物件為全合法廠房且無增建紀錄，減少後續法律糾紛風險，有利融資與交易。地理位置潛力：位於高雄大樹區，鄰近國道七號，物流交通條件佳，符合產業需求。業主急售機會：標示屋主決心要賣，在議價與交易條件上可能擁有較多空間。擴建潛力：坪數約 103 坪，建坪 59 坪，後方有空地可供運用，適合需要倉儲或擴建的產業。
劣勢	流動性較低：廠房與住宅不同，未來轉手週期通常較長，受產業景氣影響較大。使用型態限制：非住宅用途，無法改為住宅居住，僅限工業或商業使用。樓層影響物流：整棟 4 樓結構，對於重型機械或大型貨物搬運可能有電梯或裝卸限制。區域偏遠：相對於高雄市中心或科學園區，此處生活機能與交通便利度稍顯不足。
機會	基礎建設紅利：國七通車後周邊區域發展潛力逐步釋放，土地價值有上升空間。產業聚集效應：周邊廠房林立，形成產業群聚，支援系統完善，有利營運。投資自住兩宜：若用於自用可節省租金成本，若用於投資，單價相對市場具吸引力。
威脅	市場景氣波動：整體經濟或製造業循環若下滑，將直接影響廠房租售需求與租金收益。政策風險：產設法或土地管制政策若有變動，可能影響未來使用或增建權利。價格宣傳核實：銷售標語宣稱「最低價」，實際市場行情仍需參考近期類似案件成交價，避免買高。