※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍崗國小龍興國中
鄰近公園：龍光公園龍岡大操場
生活機能：全聯海口
附近交通：A23中壢車站站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近龍崗國小與龍興國中，接送學童便利；周邊有全聯、海口市場及公園，日常需求易滿足。交通網絡發達：距離 A23 中壢車站不遠，且有公車、高速公路（66 延伸線）連接，通勤選擇多。空間規劃彈性：6 房 2 廳 3 衛的設計非常適合多代同堂或大家庭需求；一樓設有孝親房動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建屋已達 48 年，極可能需要進行水電整修與結構補強，潛在維護成本高。單價略高：每坪約 45.17 萬對於近半世紀房產而言單價不低，需考量折損價值。空間密度大：30.55 坪規劃 6 間房，平均單房間坪數較小，居住舒適度可能受限。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：位於「未來體育園區」周邊，隨著開發推進，區域環境與房價有望提升。資產保值屬性：擁有土地產權（透天），長期來看具備較強的土地價值儲存功能。
威脅 (Threats)	貸款與轉手限制：銀行對於 48 年老屋的貸款成數可能較低，增加購置資金壓力；未來轉手時，屋齡將是主要折價因素。同區競爭：中壢區新成屋或次新透天產品若提供更好居住條件，可能會分散買氣。

此物件屬於「高風險、高回報潛力」的類型。若您預算在千萬元至一千五百萬之間，且家庭成員眾多（6 房需求強烈），同時能接受未來可能需要投入一筆資金進行裝修翻新，這是一筆值得考慮的交易。

購買建議： 適度關注，但需審慎評估修繕成本。

主要理由如下：

地段價值明確：中壢龍岡地區生活機能成熟，加上未來體育園區的開發計畫，長期來看具備一定的增值空間與土地稀缺性。
老屋潛在負擔：48 年的屋齡是最大的隱憂。雖然總價看似平實，但單價已不低，買房後建議預留預算（約需 300-500 萬以上）進行水電、防水及格局重整，否則居住品質恐受影響。
空間與坪效：30 多坪劃分 6 間房間在現代居住習慣下可能過於擁擠，建議您現場確認各房間實際尺寸，評估是否需減少房數以換取更大的公共區域。

若您追求低維護成本或希望即刻入住舒適新房，建議將此物件列為备选而非首選；若看重土地資產配置與預算有限但需大空間，則可深入洽詢後決定。