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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：45.17 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍岡路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：30.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.55 坪
- 土地面積：20.36 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍崗國小 龍興國中
鄰近公園：龍光公園 龍岡大操場
生活機能：全聯 海口
附近交通：A23中壢車站站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍崗國小 龍興國中
鄰近公園：龍光公園 龍岡大操場
生活機能：全聯 海口
附近交通：A23中壢車站站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高回報潛力」的類型。若您預算在千萬元至一千五百萬之間，且家庭成員眾多（6 房需求強烈），同時能接受未來可能需要投入一筆資金進行裝修翻新，這是一筆值得考慮的交易。
購買建議： 適度關注，但需審慎評估修繕成本。
主要理由如下：
- 地段價值明確：中壢龍岡地區生活機能成熟，加上未來體育園區的開發計畫，長期來看具備一定的增值空間與土地稀缺性。
- 老屋潛在負擔：48 年的屋齡是最大的隱憂。雖然總價看似平實，但單價已不低，買房後建議預留預算（約需 300-500 萬以上）進行水電、防水及格局重整，否則居住品質恐受影響。
- 空間與坪效：30 多坪劃分 6 間房間在現代居住習慣下可能過於擁擠，建議您現場確認各房間實際尺寸，評估是否需減少房數以換取更大的公共區域。
若您追求低維護成本或希望即刻入住舒適新房，建議將此物件列為备选而非首選；若看重土地資產配置與預算有限但需大空間，則可深入洽詢後決定。
問與答
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暱稱：詹崇哲 小寶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-205349
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經紀業名稱: 樸耕建設有限公司
證號: (113)登字第482261號
中壢房產顧問 詹崇哲 0981205349
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