左營買屋 / 左營買房 - 高鐵左營站旁3房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：895 萬
參考單價：27.12 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1485 元/月
面臨路寬：27米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：距離高鐵左營站步行約 5 分鐘，且上國道只需 2 分鐘，通勤及交通極度便利。生活機能完善：鄰近全聯、小北市場、漢神巨蛋等購物中心，文府國小與中學區近在咫尺，教育資源與日常採買皆無虞。空間規劃合理：33 坪不含車位，配置為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或三代同堂居住，使用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已达 29 年，可能面臨銀行貸款年限縮短問題，且需預留修繕基金以應付老舊管線或設施維護。樓層與爬樓考量：位於 4 樓 /7 樓（無電梯資訊顯示），對高齡者、幼童或提重物進出較不友善。車位成本額外：總價 895 萬元不包含車位，機械式車位需另購 70 萬元或按月承租，實際購屋預算將大幅增加。
機會 (Opportunities)	改造潛力：舊社區若透過內部裝修，可提升居住質感與租金競爭力，適合作為長租型投資標的。市場需求穩固：因鄰近高鐵站與商圈，無論自住或出租都有穩定客源，特別是學生族與通勤族群。價格優勢：相比同區域新案，此物件總價較低，適合預算有限但追求核心區位的購屋者。
威脅 (Threats)	流動性風險：隨著社區老化且無電梯，未來轉手時可能面臨買方群體縮小（偏好高樓層或電梯大樓之買家）。維修費用增加：屋齡增加後，大規模修繕或管線更新機率提高，可能會產生較高的共同維護費用。價格波動：老舊公寓價值受市場供需與新建案影響較大，若遇房市回檔，升值空間可能受限。

2. 物件評論

此物件對於「通勤需求高」且「預算有限」的購屋者而言，具有一定的購買價值。最大的亮點在於其優越的交通位置與完善的周邊生活圈，非常適合需要依賴高鐵或國道通勤的族群，以及看重學區的家庭。然而，您必須仔細評估自身對屋齡的接受度，29 年的房產可能影響貸款年限，且需注意是否需要另外加碼購買車位（70 萬元），這將直接影響您的總價與資金規劃。若您考慮長期持有或投資回報，建議優先評估該社區的管理維護狀況及未來是否可能有無電梯的改造計劃；若以短期自住為主，則需預留一筆裝修預算以提升居住體驗。綜合而言，此物件適合「重視地點勝過新房機能」的買家。

問與答

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