捷運超商家樂福車站高  八德買屋 / 八德買房 - 八德廣豐新天地旁店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5780 萬~~5680 萬
參考單價：55.48 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：102.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：102.38 坪
土地面積：25.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近八德廣豐新天地，生活機能成熟，商圈熱鬧。交通便捷：鄰近捷運站、快速道路及高速公路，通勤與出行便利。空間寬敞：總坪數達 102.38 坪，格局為 3 房 3 廳 5 衛，適合多人口家庭或需要多功能區域的住戶。價格參考：參考單價約 55.48 萬/坪，相對於廣豐新天地周邊，若採購價值需進一步評估。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋達 37 年，可能面臨管線老化、維修成本高或貸款年限限制。產權性質特殊：資料顯示用途為住家用但型態標記為店面，涉及稅費與貸款條件差異。未含車位：總坪數大且無車位配套，對於大型家庭而言交通動線與停車可能構成困擾。資訊不一致：主欄位總價 5680 萬與文字說明 5780 萬存在落差，影響價格信任度。
機會 (Opportunities)	裝修潛力大：空間寬廣且格局特殊，可依需求進行客製化改建或裝潢。混合使用彈性：若為店面型態且住家用，理論上適合兼作工作室或小規模營業使用。區域發展：八德區持續發展，鄰近生活圈成熟，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	貸款限制與成本：商業標的之貸款利率通常較住宅為高，且放款成數可能較低，資金壓力大。法規風險：住商用轉作住宅使用可能涉及違章或居住證照問題，需確認合法性。流動性較差：老舊非標準式住宅單位，未來轉手時買方群體相對有限。維護隱憂：高樓層整棟或 4 樓無電梯資訊不明，且老舊建物潛在結構安全需評估。

2. 物件評論

此物件對於尋求大空間與特定混合用途的買家具有吸引力，但並不建議作為一般首購或純居住需求的標的。主要考量在於產權登記為店面卻標示住家用，這將直接影響貸款條件（利率較高、成數較低）及未來的稅賦成本。加上屋齡已近 40 年，後續整修與維運成本可能超出預期。此外，價格資訊前後不一致顯示賣方或委託方溝通上需格外留意。若您具備現金購買能力、熟悉相關法規風險，且確實需要如此大坪數空間來規劃多元用途，此物件可列入考慮；若以穩定居住與貸款優惠為優先，則建議尋找產權單純的住宅物件更为保險。

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桃園青埔買房

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