新竹好房出售邊間  東區買屋 / 東區買房 - 新竹好房出售稀有出售近十八尖山東南街邊間美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：75.09 萬/坪
地址：新竹市東區東南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：26.475 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.475 坪
土地面積：19.593 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立竹蓮國小市立培英國中
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹火車站後站轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於新竹東區核心，鄰近十八尖山，且為竹蓮國小、培英國中雙學區範圍，生活機能與教育資源完善。 2. 總價門檻：每坪單價約七十五萬左右，對於透天厝型態而言，屬於較低總價的入市選擇。 3. 屋況維護：房屋已進行內部翻新，包含電線、水管更新及更換氣密窗，可免除大量整修成本與時間。 4. 格局機能：四層空間規劃完整，二至三樓規劃為獨立套房，適合多代同住或未來出租需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建築屋齡達五十二年，老舊透天對於居住安全與維修隱憂需有心理準備。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在密集住區可能面臨停車問題。 3. 空間限制：總坪數約二十六坪，但規劃為四層樓，意味著單層樓地板面積較小，寬度可能受限。 4. 法律狀態疑點：物件標示三、四樓為增建，需確認其合法執照登記狀況，可能影響銀行貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性：東區稀有透天型態一旦釋出即受關注，具備一定的流通性與保值潛力。 2. 增值空間：周邊鄰近後站商圈與巨城購物中心，生活圈持續發展，有價值提升的空間。 3. 租金收益：二至三樓具備獨立衛浴與陽台，若採出租模式，可創造現金流以分攤持房成本。
威脅 (Threats)	1. 违建拆除風險：增建部分可能面臨法令變更或被列管拆除的風險。 2. 銀行核貸限制：高齡透天通常貸款年限短或成數受限，買方需確認頭款準備是否充足。 3. 結構安全性：老舊建築在強震或長年使用後，潛在的結構劣化問題可能帶來高昂的整修費用。