新竹好房出售3室平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1870 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.54 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
幸福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台泥商圈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.05 坪
- 附屬建物面積：1.94 坪
- 共同使用：13.03 坪
- 土地面積：15.9 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 3 年，屬於新成屋，居住品質較佳且通常維護狀況良好。總坪數包含平面式車位及機車位，對有車家庭而言省下額外購置成本。格局為三房兩廳二衛，所有臥室與衛浴皆有窗戶，採光通風性優異，適合 2 至 4 人小家庭居住。社區環境寧靜住戶單純，且公設費用較低，持有成本可控。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數 45.02 坪包含車位，實際室內使用面積約為 31.99 坪，需留意公攤比與實用性。位於新竹縣竹東鎮，非新竹市核心區域，若通勤地點在竹科或新竹市區，交通時間成本較高。樓層僅有 5 樓中的 2 樓，低樓層可能面臨隱私較差、採光易被阻擋或潮濕問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 參考單價每坪約 41.54 萬，相對於新竹市房價具價格優勢，適合預算有限的首購族。鄰近縣立上館國小與員東國中，學區穩定，有利子女教育規劃。周邊有河濱公園與成熟商圈，生活機能完善，未來若區域再開發，潛在保值性可期。 |
| 威脅 (Threats) | 竹東鎮的房價漲幅潛力可能不如新竹市精華區，投資報酬率預期需放緩評估。低樓層在雨季需注意排水狀況或蟲鼠問題。總價 1870 萬對於非本地族群而言，需確認貸款資格與長期還款壓力是否可負擔。 |
物件評論總結
此物件值得考慮購買，特別適合預算有限但追求新成屋品質的年輕家庭或首購族。主要理由在於「高性價比」與「低持有成本」：屋齡僅 3 年且附贈車位，解決了購車後的停放問題與新房維護的隱憂；同時三房兩廳的方正格局加上極佳的採光設計，能大幅提升居住舒適度。
然而，在決定前建議您評估通勤時間，由於地點位於竹東鎮而非新竹市核心區，若工作在科學園區可能需要較長的路途時間。若您重視學區資源與居家環境寧靜，且接受該區域的房價定位，這是一筆實質居住價值相當高的選擇。
問與答
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吳麗芬(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 曜慶不動產有限公司
證號: (95)登字第077698號
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