中路特區電梯大樓頂樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路特區合展好市7年屋 3房雙車桃園菁英房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：43.52 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合展好市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.85 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：10.85 坪
其他面積：24.67 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山國小/中興國中
鄰近公園：風禾公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的物件分析，內容包含 SWOT 分析及整體評價，希望能協助您釐清購屋需求。

1. 物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 屋況新且實用：屋齡僅 7 年，保持良好狀態；格局為 3 房 2 廳 2 衛，動線流暢，衛浴開窗設計增加採光與通風。 • 停車空間充裕：贈送坡道平面式雙車位，在桃市中路特區此類稀缺資源極為實用且具價值。 • 社區品質佳：每層 2 梯 4 戶屬於低密度設計，單純寧靜；鄰近風禾公園與大路商圈，生活機能完整。 • 學區優勢：緊鄰文山國小與中興國中，對未來子女教育規劃有高度加分。
劣勢 (Weaknesses)	• 位於頂樓：為 15 層樓之最高樓層，需考量夏季熱度較高及長期防水隔熱狀況。 • 坪數較大：總坪數近 60 坪，屬大戶格局，相較於小宅在未來轉手時，潛在買家客群可能較少，流動性稍弱。 • 單價較高：參考單價 43.52 萬/坪，總價達 2,580 萬，對購屋者的資金準備要求較高。
機會 (Opportunities)	• 區域發展潛力：位於中路特區核心商圈，周邊商業與交通（高速路口）完善，具備長期增值空間。 • 自住品質提升：新成屋通常配備較現代化的設施，且衛浴開窗為少數亮點，可改善通風與採光體驗。 • 車位價值顯現：雙車位在家庭購置機車或汽車的需求下，能有效減少未來停車焦慮。
威脅 (Threats)	• 樓層隱憂：頂樓住宅若防水工程老化，可能存在漏水風險，需仔細檢視。 • 市場波動：總價 2,580 萬屬高單價物件，受房地產市場景氣循環影響較大，未來議價空間或流動性可能受限。 • 環境噪音：鄰近高速公路與商圈雖方便，但需注意部分窗面是否會有車流噪音干擾。