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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬 (含車位價)
參考單價：109.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：徳友築跡
總坪數：54.69 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段曝光度極佳：三角窗店面配合雙面臨路，視覺穿透性好，招牌展示面寬大，利於品牌宣傳。空間利用率高：挑高 7 米設計搭配二樓夾層，實質可使用面積遠高於登記坪數（約有雙倍空間感），適合需要大型展示區或舒適用餐環境的產業。生活機能成熟：位於桃園區核心地帶，鄰近學區、全聯及未來捷運站，居民消費力與交通人流皆具潛力。社區品質加持：上方為知名高檔社區「徳友築跡」，管理完善，能提供穩定的客源基礎。
劣勢 (Weaknesses)	投資門檻較高：總價近 6000 萬新台幣（單價約 109.34 萬/坪），對於一般小資購屋者而言負擔較重。車位未包含：雖然社區有坡道平面式車位，但本次交易不含車位。商業經營時顧客停車是否便利，將直接影響人流吸引度。流動性風險：屬商業用店面，相較於住宅，轉手週期通常較長，且受景氣循環影響較大。
機會 (Opportunities)	捷運效應潛力：鄰近未來捷運站，隨著建設完工，土地與店面的增值潛力可期。業態適用性廣：挑高空間適合餐飲、診所或特色工作室，能靈活搭配不同租戶需求，提高投資回本率。區域發展紅利：桃園區近年發展迅速，周邊商業氛圍日漸成熟，有利於長期租金收益穩定。
威脅 (Threats)	景氣循環波動：若經濟環境不穩，餐飲或服務業景況可能受挫，導致空租期拉長或營收不如預期。施工干擾風險：鄰近未來捷運站若仍在施工階段，可能會有暫時性的交通管制或噪音問題，影響短期營業。同區競爭壓力：桃園區店面供給若增加，將對租金與售價形成一定壓力的制衡。

2. 物件評論

總結：適合預算充足、專注長期收租或自營者。

此物件在空間利用率與地段曝光度上具有明顯優勢，尤其是雙面臨路與挑高夾層的設計，非常適合打造品牌旗艦店或大型診所。加上桃園區核心地帶的成熟機能與未來捷運紅利，具備不錯的保值潛力。然而，總價高昂且未含車位是顯著的門檻，若無法解決顧客停車問題，可能影響營業表現。因此，建議您若有充裕預算並規劃特定商業用途（如餐廳或醫療），此物件值得考慮；若僅為單純投資且資金有限，則需審慎評估租金報酬率與未來轉手難度。