竹光國中三房+平車  北區買屋 / 北區買房 - 近市區『大鵬新城』視野採光大三房+平車新竹買屋賣房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬 (含車位價)
參考單價：35.99 萬/坪
地址：新竹市北區凌雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.9 坪
附屬建物面積：4.42 坪
共同使用：21.98 坪
土地面積：15.13 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
鄰近學校：西門國小、竹光國中、虎林國中、成德高中國中部
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位置與機能的平衡：位於北區近市區，鄰近公園、市場及學校，生活機能成熟，通勤便利。 2. 格局與景觀：採高樓層（10 樓/11 樓）邊間設計，前後陽台通風採光極佳，空間規劃寬敞，居住舒適度高。 3. 停車便利性：包含坡道平面車位且位於電梯旁，對於有開車家庭來說存取車輛非常省力，避免長途步行。 4. 價格競爭力：總價含車位約 2,098 萬，單價約 36 萬，在北區屬於合理範圍，管理費相對親民。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 16 年，非全新住宅，可能需留意壁癌、水電管線或電梯保養狀況。 2. 社區設施老化風險：隨著時間推移，未來可能面臨外牆更新或設施大修，影響管理費調漲幅度。 3. 停車空間類型：雖為坡道平面式方便，但部分買家偏好地下停車場的防盜與遮蔽功能。
機會	1. 學區價值：鄰近西門國小、竹光國中等學校，對於有就學需求的家庭而言，具備一定的資產保值性。 2. 居住品質提升：高樓層邊間在未來二手市場中仍具吸引力，適合長期自住或作為傳承型資產。 3. 低持有成本：每月管理費 1,750 元在該區域屬於偏低水準，有助於降低每月的固定持房開銷。
威脅	1. 市場波動風險：若區域房價回跌或供過於求，資產流動性可能受到影響。 2. 重大維修成本：屋齡屆臨 20 年時點將至，未來可能有公共基金大額動支的壓力，導致居住成本突增。 3. 競爭對手：同區域類似屋齡物件若大量釋出，可能對議價空間造成壓縮。