店面金澤21 東區買屋 / 東區買房 - 金澤21．黃金挑高店面．16米超大面寬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9588 萬 (含車位價)
參考單價：105.5 萬/坪
地址：新竹市東區鐵道路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金澤21
總坪數：90.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61 坪
共同使用：29.88 坪
土地面積：30.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 店面稀缺性高：擁有 16 米超大面寬，在市中心極為罕見，曝光度高且招牌展示價值極大。 2. 租約穩定性強：目前為 1+1 層出租模式，已有長期優質租客且續約至 10 年，空置風險低。 3. 生活機能完善：鄰近巨城購物中心、國道入口及學校，商圈熱鬧，客源基礎良好。
劣勢	1. 租金報酬率偏低：以總價與年收租計算，目前殖利率約 1.5%，低於一般商用不動產的預期報酬。 2. 購置門檻高：總坪數近 91 坪且單價逾百萬元，現金需求大，且不包含車位。 3. 維護成本疑慮：屋齡已達 12 年，隨著使用年限增加，後續可能面臨維修或管理費調整。
機會	1. 租金調漲空間：長期租約若屆滿重簽，視市場行情可能有租金上漲潛力。 2. 區域增值潛力：東區持續發展，具備資產長期增值的條件。 3. 資產配置多元化：可作為股市或其他投資之外，穩定被動收入的補充工具。
威脅	1. 經營環境變動：電商興起可能影響實體店面營運，間接影響未來租約穩定度。 2. 資金成本上升：升息週期中，借貸利息增加將提高持有成本或降低實際獲利。 3. 流動性較差：商用不動產市場轉手速度通常較住宅慢，急需用錢時可能不易脫手。

2. 物件評論

這份資料顯示了一處位於新竹東區核心地段的商用不動產，其最大的賣點在於「16 米超大面寬」的稀缺性與「長期穩定租約」帶來的安全感。對於尋求資產配置、偏好保守型收租的買家而言，這是一個地理位置優異的選擇。

然而，是否值得購買需視您的投資目標而定。若您的核心訴求是高現金流回報，目前約 1.5% 的年殖利率明顯低於一般市場水準，建議您進一步確認租約細節，並評估未來租金是否有調漲空間以拉高報酬率。若您更看重資產的抗跌性與長期保值潛力，且能接受較低的初期收益，則此物件在黃金地段上的稀缺性足以成為一個值得考慮的目標。

結論： 適合長線保守投資者，但需審慎評估租金報酬率是否符合理財預期，並確認租約到期後的潛在風險。建議務必聘請專業人士檢視租約條款與屋況，再行決定。