湖口買屋 / 湖口買房 - 首購新婚必搶!湖口交流道旁【愛上樂活】三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：29.28 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉蘭州四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛上樂活
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：7.48 坪
土地面積：7.54 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於湖口交流道旁，通勤至竹科或工業區交通便捷；屋齡約 14 年，社區環境通常較新；管理費低廉（500 元/月），長期持有成本低；附贈停車位對自住便利性高；頂樓採光與隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	標榜「三房」但資料顯示為「2 房」，資訊落差可能影響居家規劃；機械式車位便利性不如平面車位，且可能有車長限制；頂樓夏季日照吸收較多，需注意隔熱問題；總坪數 33 坪對家庭居住而言空間感略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	首購與新婚族預算需求匹配度高，可善用購屋補貼或低利房貸；湖口地區持續發展，周邊租屋與增值潛力尚可；低管理費意味著未來修繕或裝潢預算較寬裕。
威脅 (Threats)	買賣資訊若屬誤植（房數不符）可能影響後續權益或轉手估值；頂樓房源在二手市場流通性有時不如中低樓層；車位為機械式，部分買家偏好較高，可能影響未來流動性。

物件評論

此物件對於預算有限、追求通勤效率的年輕家庭或首次購屋者而言，具備一定的吸引力。總價 988 萬含車位、低管理費及鄰近湖口工業區的優勢，確實能降低成家壓力的門檻。然而，作為買家必須格外注意「標題三房與資料兩房的不一致」問題，這涉及實際居住空間是否符合預期，建議實地勘屋時務必確認格局規劃。此外，機械式車位與頂樓特性需考量自身對停車便利性及隔熱效果的接受度。若價格與格局經核实無誤且符合心理預算，此物件可列入優先考慮清單。