詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：萬巒國小
生活機能：萬巒豬腳街
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件（sid: 1253496）的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於萬巒豬腳街商圈，步行即可到達全聯及觀光街區，生活機能極佳。 2. 環境舒適：位於靜巷中，可兼顧便利性與居住的寧靜感。 3. 入住成本低：屋況良好且無需整理，可立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 權利瑕疵嚴重：房屋沒有保存登記，且無土地及建物權狀，僅能轉移房屋稅籍。 2. 資訊不透明：資料顯示總坪數為 0 坪，缺乏精確的空間數據參考。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛力：鄰近知名觀光街區，若能解決權利問題，未來可能具有商業經營或出租的價值。
威脅 (Threats)	1. 法律風險極高：土地屬於「祭祀公業」，這類權利關係複雜，未來極易產生產權爭議。 2. 無法貸款：因無權狀，買方無法向銀行申請房貸，必須全額支付現金。 3. 轉手困難：由於缺乏法律所有權證明，未來再次出售時將面臨極大困難。

2. 物件評論

結論：強烈不建議購買。

主要理由： 雖然該物件在地理位置與生活機能上具有極高吸引力，且價格看似親民，但其權利狀態存在致命缺陷。

在不動產交易中，「權狀」是證明所有權的最重要法律文件。此物件明確標示「無土地及建物權狀」且「土地為祭祀公業」，這意味著買方支付的款項並非購買「所有權」，而僅僅是取得「使用權」或「稅籍轉移」。這類物件不僅無法申請銀行貸款，且在法律上並不穩定，未來若祭祀公業的成員對產權產生爭議，買方將處於極其不利的地位。

對於一般購屋者而言，尋找具有明確產權的物件才是保障資產安全的首要條件。除非買方對該地區有極深的人脈關係，且完全能承受資產無法合法過戶的風險，否則此物件之風險遠高於其便利性。