桃園買屋 / 桃園買房 - 巨星世家三房車南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨星世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.12 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：16.69 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1360 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：國強公園
附近交通：桃園客運/桃園看守所
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝修新穎：水電管線、冷氣配管全數換新，衛浴與廚房也重新裝潢，買家可省去大量修復成本，且能立即入住。 2. 包含車位：總坪數已含車位，且為坡道平面式停車，在桃園區這類配置相當實惠，解決了停車難題。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計適合家庭居住，動線清晰，管理費每月 1,360 元對社區規模而言屬合理範圍。 4. 交通便利：鄰近延壽街、中路商圈及南桃園交流道，通勤與生活採買均為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層低矮：位於 1 樓（共 7 樓），相較高樓層較易受噪音干擾，且需注意濕氣、隱私性及采光可能不如高層。 2. 屋齡偏高：已達 33 年，屬於老舊社區，對於未來銀行貸款年限或買方貸款額度可能會有一定限制。 3. 單價考量：參考單價約 30.25 萬/坪，若以房齡來看略高，但可因應全新裝潢折抵部分價值。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度提升：透過全面翻新，老舊屋況被改善，對於對環境品質有要求但不想買新成屋者為佳選擇。 2. 地段發展：鄰近文山國小、中興國中及國強公園，且位於桃園區核心發展帶，長期持有任何保值潛力。 3. 租賃市場：三房格局加上車位，在租售市場上具有吸引力，適合投資收租或家庭自用。
威脅 (Threats)	1. 周邊環境：鄰近桃園看守所與客運站，雖非直接影響居住，但對特定族群而言可能涉及心理觀感或未來買盤來源。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長至 40 年以上，未來轉售時可能面臨貸款年限縮短的問題，潛在買家群體可能會變窄。 3. 社區老化：雖內裝新穎，但公共設施與建物本體仍隨時間老化，需留意後續是否有大筆修繕費用。

物件評論總結

此物件在價格、實用性與居住舒適度之間取得了不錯的平衡，建議適合「注重生活品質」與「即刻入住需求」的買家考慮。

值得購買的理由： 最核心的賣點在於「全新裝潢包含車位」。由於水電管線、衛浴廚房皆已換新，您無需承擔老屋常見的隱患風險與額外裝修支出；而總坪數含車位的設定在桃園區極為珍貴，實質價值高於單純比較單價。此外，鄰近優質學區（文山、中興）與核心商圈，讓生活機能與未來轉手便利性都有保障。

建議注意點： 由於位於 1 樓且屋齡已達 33 年，您在看屋時應特別留意窗戶密合度、底層濕氣狀況以及周邊環境的噪音干擾（特別是客運或看守所方向）。若能接受低樓層特性並確認房屋本體無結構問題，這將是一筆高性價比的資產。

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