大園青埔買房可立即住  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房大園客運園區景觀美宅宜誠馥悅溫馨四房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：22.77 萬/坪
地址：桃園市大園區學十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠馥悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：78.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.07 坪
附屬建物面積：5.22 坪
共同使用：39.24 坪
車位坪數：19.27 坪
土地面積：16.18 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4149 元/月
鄰近學校：大園國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1788 萬元包含雙車位，單坪價格約 22.77 萬，在周邊新案較少的區域具備相當的競價力。空間機能佳：屋內擁有四房、雙廳及兩衛浴，適合多人口大家庭居住，且總坪數達 78 坪，使用面寬充足。社區管理完善：屋齡僅 8 年，維護狀況應屬良好，且每月管理費約四千餘元，維持標準電梯大樓水準。停車便利：贈送平面式車位，對於雙車家庭而言省去額外的購車位成本。
劣勢 (Weaknesses)	地段認知落差：標題雖提及「青埔」吸引目光，但實際地點位於大園客運園區，需確認是否介意與青埔核心區的距離。交通噪音疑慮：地處大園客運園區且鄰近機場航線可能範圍，若住戶對飛機起降噪音或客運車流敏感，需實地感受。樓層條件：位於 5 樓/11 樓屬中低樓層，雖然方便出入，但景觀視野與通風性可能不如高樓層。交易複雜度：包含車位交易可能涉及稅務計算差異，需確認產權登記方式是否明確。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：大園航空城計畫持續推動，隨著周邊基礎設施（如捷運綠線、道路）完善，長期增值空間存在。換屋需求穩定：四房大坪數產品在市場上較少見，對於有小孩或三代同堂的家庭而言，屬剛性需求且保值性佳。自行裝修彈性：屋齡 8 年處在中間狀態，室內格局若不符合個人喜好，仍有空間進行輕微裝修來提升居住質感。
威脅 (Threats)	新案競爭壓力：大園及青埔地區近年新推案量大，未來轉手時可能面臨同區域較新產品的價格競爭。環境影響因素：若基地鄰近主要交通動線或機場，長期居住品質可能受航班起降、車流噪音影響，進而影響 resale value。市場波動風險：房市總體景氣變化及利率走勢，可能對於非核心區的投資屬性產生影響。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，適合注重實用空間與預算的家庭

此物件對於追求大坪數生活機能的購屋者而言，是一項性價比相當高的選擇。總價一千七百多萬即可擁有約八千平方呎（78.53 坪）的四房雙車美宅，在價格上明顯低於青埔核心區或高鐵特區的新成屋，對於預算有限但需求空間大的買方極具吸引力。

然而，您在決定前需特別注意「地段認知」與「環境噪音」兩點。標題中的「青埔」為行銷用詞，實際地點位於大園客運園區，雖非核心地段的頂級升學資源區，但生活機能成熟且價格親民。此外，由於鄰近交通樞紐及航線範圍，建議您在不同時段（特別是飛機起降較頻繁時段）親臨現場感受噪音狀況與採光視野。若您能接受上述條件，此屋不僅適合自住改善，長期持有亦具一定抗跌性。

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