新營透天別墅、台南買  新營買屋 / 新營買房 - 近新營民治商圈｜大地坪｜輕屋齡｜稀有雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：36.06 萬/坪
地址：台南市新營區新北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：66 坪 (不含車位面積)
土地面積：43.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新民國小、南新國中、新營高中、育德工家、新營高工
鄰近公園：第一市場、全聯、小北百貨、特力屋、家樂福
生活機能：南瀛綠都心、新營體育場
附近交通：新營火車站、國1新營交流道、新營
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近新營民治商圈，步行可達家樂福、全聯等大型賣場，生活機能極度成熟。 2. 空間寬敞：總坪數 66 坪，格局為 5 房 3 廳 5 衛，且含 4 個套房設計，適合多代同堂或需要私人空間的家庭。 3. 稀有車位：雙車位庭院式設計，在透天厝中較難取得，有效解決停車問題。 4. 屋齡新穎：約 10 年屋齡，結構狀況較佳，近期無需大筆修繕，入住即可居住。 5. 採光通風：所有房室皆設對外窗，且位於 40 米寬大路旁的靜巷，兼顧交通便利與隱私。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：成交價約 2380 萬，對於新營區域而言屬高單價產品，預設買家族群較窄。 2. 樓層影響：整棟共 4 樓，若家中長輩腿腳不便，上下樓梯可能較不便利。 3. 車位產權細節：資料顯示為庭院式車位，需確認是否有獨立車位產權或僅為共用使用權，影響未來資產價值。 4. 維護成本：大坪數透天厝的清潔、空調及維護成本相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 租售需求穩定：鄰近多所學校（新民國小、新營高中等），若未來有租屋或分租需求，學生族群與家庭租客接受度高。 2. 資產保值性：近郊區的大坪數透天厝土地價值較高，長期來看具備一定的保值潛力。 3. 自裝潢彈性：輕屋齡且格局完善，買方可在現成基礎上稍作微調以符合個人喜好。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場若進入下行期，高額总价的透天產品流動性可能不如小宅。 2. 區域發展停滯：新營區雖為中心，但若該區塊無重大都市更新或建設利多，房價上漲動能可能受限。 3. 利率環境：高總價意味著較高的貸款金額，若央行升息或房貸利率上調，將增加持屋負擔。

2. 物件評論

此物件對於預算充足且追求居住品質的家庭而言，是一筆值得考慮的投資。主要理由在於其地段與格局的稀缺性：位於新營核心民治商圈，兼具學校資源與商業便利性，且「雙車位」加「40 米寬路旁靜巷」的配置在當地較難尋得。屋齡僅 10 年，意味著購屋者接手時即可安心入住，無需承擔老舊房屋修繕的風險。

然而，購買此物件仍需斟酌兩個關鍵點：一是總價約 2380 萬屬於高預算案，需評估自身財力與未來轉手流動性；二是四樓式設計是否考量到家中長輩的居住動線建議。綜合而言，若您符合家庭人口結構需求並能負擔相應預算，此物件能長期提供舒適的生活體驗，推薦優先看房。

問與答

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房仲電話：0925-812388

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新營民治市政加盟店

經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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