前金買屋 / 前金買房 - 七賢二路全屋翻新2房捷運前金站旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~398 萬~~338 萬
參考單價：42.25 萬/坪
地址：高雄市前金區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7 坪
共同使用：1 坪
土地面積：1 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：522 元/月
鄰近學校：建國國小、前金國中
鄰近公園：東金公園
生活機能：三民市場
附近交通：高雄火車站、捷運前金站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：鄰近捷運前金站、高雄車站，且位於市中心商業圈，生活與通勤便利度極高。 2. 低總價門檻：總價約 338 萬，對於首購族或投資客來說，資金壓力較小，易於入手。 3. 房屋新穎：雖屋齡老，但標榜「全屋翻新」，內部環境可能與新房相似，減少後續維護麻煩。 4. 生活機能完善：步行距離內有市場、公園、百貨公司與學校，日常生活需求皆可滿足。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋達 44 年，屬於老舊大樓，未來可能面臨管線老舊或結構安全性疑慮。 2. 坪數極小：僅 8 坪，空間規劃受限，僅適合單身或小家庭，不具備改善居住品質的潛力。 3. 頂樓風險：位於 12 樓（總層數 12），若無妥善隔熱與防水維護，夏季可能較熱或有漏水隱憂。 4. 單價較高：考量屋齡因素，每坪單價約 42 萬，相對於同區域舊大樓而言單價並不低。
機會	1. 出租潛力高：因鄰近車站與商圈，租屋需求穩定，適合以收租作為長期投資收益。 2. 學區優勢：鄰近建國國小與前金國中，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。 3. 保值性較強：在市中心稀缺房源中，翻新後的舊物可能比未整修的老房更具市場競爭力。
威脅	1. 貸款年限限制：銀行對於屋齡較高的物件可能縮短房貸年限，影響資金規劃。 2. 社區大維更風險：老舊大樓未來若需進行重建或重大維修（如電梯更換），可能涉及高額共同費用。 3. 轉手流動性低：隨著時間推移，屋齡增加將使潛在買家縮減，未來出售時可能需要較長時間。

物件評論

此物件對於「首購族」、「投資客」或「注重通勤便利的單身者」而言，是一個值得考慮的選擇。其最大賣點在於核心地段的低總價與成熟的生活機能，加上內部翻新降低了入住初期的維護成本，非常適合作為進入高雄市區的跳板。

然而，若您計劃長期持有並追求資產增值，或是有家庭成員增加的需求，這戶物件的「高屋齡」與「極小坪數」則可能是瓶頸。老舊建物未來的潛在維修費用與貸款年限限制，是您在購置前務必與銀行確認的重點。建議您優先考量自身的居住時程與資金配置，若以短期持有或收租為目的，此物件性價比尚可；若追求長期資產成長，則需謹慎評估屋齡帶來的風險。

問與答

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