後昌透天、楠梓透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：31.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
後昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：68.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.22 坪
- 土地面積：34.18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：莒光國小、油廠國小、右昌國中、中山大學附屬國光高中附設國中、中山大學附屬國光高中、中山大學
鄰近公園：慶昌里公園、莒光公園
生活機能：莒光市場、永興市場
附近交通：捷運油廠國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：莒光國小、油廠國小、右昌國中、中山大學附屬國光高中附設國中、中山大學附屬國光高中、中山大學
鄰近公園：慶昌里公園、莒光公園
生活機能：莒光市場、永興市場
附近交通：捷運油廠國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議謹慎考慮，視資金與用途而定。
主要理由如下：
此物件最大的賣點在於「地段」與「空間效益」。對於希望利用楠梓加工區與台積電周邊人潮進行置產投資的買家來說，此地點的租金回報率潛力極高。68 坪的大坪數搭配邊間三面臨路的特性，具備極高的改造彈性，若能將一樓店面化、 upstairs 套房化，長期收益可觀。
然而，51 年的屋齡是無法忽視的重大風險點。這意味著您可能需要預留一筆可观的「整修基金」與「稅務成本」。此外，由於銀行對老舊透天的核貸條件趨嚴，若您無法全額付款方式，貸款流程可能會比新案更困難。
建議： 若您打算自用且家庭成員多、不介意花錢翻新，或您具備自有資金準備進行投資出租，這是一個高性價比的選擇；但若您偏好即住品質、不希望處理複雜的老屋問題，則需慎重評估後再決定。
問與答
左營鼓山好房
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房仲電話：0960-097975
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證號: (111)登字第418764號
左營鼓山好房 佳賀不動產仲介有限公司 0960097975/(07)522-3888
室內電話：(07)522-3888
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