鼓山電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 瑞豐商圈&巨蛋捷運高樓層三房平車左營鼓山好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：39.92 萬/坪
地址：高雄市鼓山區昌盛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西華晶點/可愛邑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.286 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.076 坪
附屬建物面積：3.058 坪
共同使用：17.152 坪
車位坪數：5.996 坪
土地面積：3.439 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-30
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2378 元/月
管理描述：保全人員
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立龍華國小、市立明華國中、三民高級家事商業職業
鄰近公園：華榮公園、凹子底森林公園
生活機能：瑞豐市場、龍華市場、瑞豐夜市
附近交通：高雄紅線巨蛋站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：鄰近捷運 R14 巨蛋站及瑞豐商圈，生活機能成熟，通勤便捷。 2. 格局實用：總坪數逾 42 坪（含車位），三房二廳雙衛設計，適合家庭居住。 3. 樓層與視野：9 樓為中低高樓段，無敵棟距且採光通風佳，前後陽台設計增加生活空間。 4. 配套齊全：附贈車位，對於市區購屋者而言具較高價值；管理費控制在合理範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建於約 19 年前，外觀與公共設施可能不如新大樓現代化。 2. 景觀視野：客廳及陽台面向收費停車場，部分買家可能介意視覺景觀較平淡或光線反射。 3. 單價偏高：參考單價近 40 萬，對於屋齡接近 20 年的住宅而言，屬於高標價段。
機會 (Opportunities)	1. 學區與居住品質：鄰近龍華國小等學校，且社區鄰里單純安靜，適合重視子女教育及生活舒適度的家庭。 2. 租賃需求：距離漢神巨蛋與夜市近，若未來有租屋或置產規劃，租金收益應具吸引力。 3. 翻新潛力：若預算允許，透過內部裝修可大幅提升現代感，提升居住體驗與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：隨著屋齡增長，未來可能需投入更多資金進行漏水或管線檢修。 2. 市場波動：房市走勢不明朗時，高單價老舊大樓的增值幅度可能受限。 3. 停車動線：坡道平面式車位在尖峰時段可能出現進出較緩慢的情況，需視社區實際運作狀況評估。