岡山買房買車墅
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岡山買房買地 岡山87期重劃區近樂購全新電梯雙車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2600 萬
- 參考單價：37.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
劉厝路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：69.542 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.266 坪
- 附屬建物面積：3.276 坪
- 土地面積：34.788 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：兆湘國小.岡山國中
鄰近公園：岡山公17公園 劉厝滯洪池環湖綠帶
生活機能：欣欣市場
附近交通：岡山火車站.岡山高醫捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：兆湘國小.岡山國中
鄰近公園：岡山公17公園 劉厝滯洪池環湖綠帶
生活機能：欣欣市場
附近交通：岡山火車站.岡山高醫捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年屬於新成屋，居住狀態佳；採用筏式基礎及高規格 RC 結構，安全性高且享有 10 年結構保固與 2 年漏水保固；空間規劃寬敞（4 房 3 廳 4 衛），適合三代同堂或需要隱私的大家庭；總坪數超過 69 坪卻無停車位，顯示使用面積可觀；單價約每坪 37 萬左右，在新成別墅市場中具備一定價格優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於高雄市岡山區，相較市中心房價漲幅潛力較溫和；總價達 2600 萬元對部分買方而言購屋門檻較高；別墅型態涉及庭院維護、清潔與管線保養，長期維運成本與心力通常高於公寓；附近鄰近滯洪池綠帶，雖有景觀優勢但需考量雨季通風或環境雜音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 地理位置鄰近岡山重劃區及捷運站，隨著區域開發成熟，生活機能將持續提升；學校資源（國小、國中）齊全，滿足學齡兒童需求，對家庭住戶有吸引力；新屋結構保固期內安心居住，降低購屋後初期的修繕風險與額外支出。 |
| 威脅 (Threats) | 總價較高之別墅類產品在二手市場流動性可能低於普通住宅，未來轉手難度較大；同區域如岡山新推案持續增加，競爭激烈可能影響未來增值空間；鄰近滯洪池的物件需留意長期天候變遷帶來的潛在淹水風險或氣味問題。 |
2. 物件評論
總結與建議： 此物件對於「追求大空間、重視居住安全」且預算充足的大家庭來說，是一款值得考慮的房子。
主要理由如下：
- 性價比高：在岡山區能买到屋齡僅 2 年、擁有獨立車庫與超大坪數（近 70 坪）的全新電梯別墅，每坪單價約 37 萬在當前市場中具有一定的競爭力。
- 結構與保固安心：業者提供的 10 年結構保固及 2 年漏水保固，大幅降低了住戶對新屋潛在瑕疵的擔憂，對於自住需求而言安全性足慮。
- 生活機能完善：鄰近重劃區、公園綠帶及捷運站點，兼具休閒與通勤便利性，適合長期定居。
注意事項： 建議買家在簽約前應詳細確認「劉厝滯洪池」距離的具體影響（如雨季通風狀況或淹水風險），並考量別墅型態的長期維護成本。若能接受高總價門檻及未來較慢的轉手週期，此屋非常適合追求品質生活的家庭購入。
問與答
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專業品質：
服務態度：
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證號: (99)登字第143745號
《好想找個家 成逸圓您的夢》
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