岡山竹圍國小透天  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山買房買地近岡山捷運RK1站竹圍國小大仁商圈美店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1480 萬
參考單價：32.12 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.1 坪
附屬建物面積：2.98 坪
土地面積：21.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小岡山國中
鄰近公園：岡山和平公園
生活機能：岡山文賢市場岡山黃昏市場
附近交通：岡山捷運RK1站岡山火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近捷運岡山站 RK1，屬於雙鐵共構核心區，通勤便利。生活機能成熟：毗鄰竹圍國小、黃昏市場、和平公園及大型商場，步行即可滿足日常採買與休閒需求。學區優勢：學區包含竹圍國小，對於有子女就讀需求的家庭具吸引力。坪效合理：單價約 32.12 萬/坪，總坪數 46.08 坪（含地下室），在岡山捷運圈內性價比尚可。使用彈性：登記為住商用，若需經營工作室或店面出租，具較高靈活度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 44 年，屬於老舊透天，可能需面對管道老舊、防水等潛在維修問題。建築結構風險：雖說明提到「屋況良好」，但高齡住宅仍可能存在耐震或結構檢修需求，影響購屋成本。貸款限制：銀行對於 40 年以上屋齡房屋，可能在融資成數或年限上有較嚴格規定。總價門檻：雖然單價不高，但整體總價達 1,480 萬，對一般自買者仍屬中高门槛。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：岡山地區捷運效應持續發酵，隨著周邊新開發案與設施完善，長期具保值空間。出租收益潜力：住商用性質配合商圈位置，適合規劃為小型辦公室、診所或店面，租金回報率可能優於純住宅。裝修後溢價：若預算充足進行現代化翻新，可大幅提升居住品質並提高未來轉售價值。
威脅 (Threats)	老屋轉手難度：同區新成案陸續推出，高齡透天在二手市場的流通性可能不如新大樓。維護成本上升：隨著時間推移，老舊房屋的水電、外牆等維護費用將增加。政策風險：未來若針對住商用房屋的稅制或貸款法規調整，可能影響投資效益。