詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	具備合法使用執照，無拆除或檢舉風險；基本設施如自來水已到位，省去額外工程成本；交通動線良好，利於大車進出與物流運輸；位於近工業區，商務往來與員工通勤便利；單價低於市場行情，投資報酬率或自用成本效益高。
劣勢	總坪數未包含車位，需另行規劃停車空間；工廠性質的產權流動性通常低於住宅，轉手週期可能較長；位於燕巢區，雖為工業重鎮但生活機能相較市區稍弱；整棟一樓型態若非必要可能限制部分用途彈性。
機會	低於市價的價格具備增值潛力，適合投資收租或等待景氣回穩；近產業聚落可促進上下游合作，降低營運成本；合法身份讓長期持有無後顧之憂，適合作為企業資產配置。
威脅	區域政策或土地使用分區法規若變動，可能影響未來使用權益；宏觀經濟景氣波動會影響廠房租賃需求與轉手價格；雖目前合法，仍需留意地方稽查動態以防法規細則調整。

物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件對於「自用生產」或「長期投資」的買家而言，具備相當高的吸引力。主要的理由在於其「合法廠房」的身份消除了最關鍵的违建風險，且基本設施齊全能節省初期導入成本。此外，單價低於市場行情的條件提供了較佳的進場優勢，適合資金準備充分、需穩定營運基地或看好燕巢產業區域發展的需求者。

然而，建議您在決定前仍需自行確認周邊停車需求（因無附車位），並審慎評估該區域廠房的轉手流動性與持有成本。若您尋求的是自用工廠基地或穩定資產，此標的符合「進可攻、退可守」的特性，是值得進一步看屋比價的物件。

問與答

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工業地產買賣

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