路竹  路竹買屋 / 路竹買房 - 路竹全新廠房工業地產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2335 萬
參考單價：45.42 萬/坪
地址：高雄市路竹區環球路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：51.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.41 坪
土地面積：90.48 坪
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法合規性高：具備工廠登記資格，法律風險低，確保企業營運正當性。 2. 設施全新現代化：廠房為新建物，設備與環境較佳，可降低維護成本並提升效率。 3. 交通便利：地理位置靠近交流道，有利於物流運輸及供應鏈管理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻不低：總價約 2335 萬，對資金調度有一定要求。 2. 坪數限制：總坪數約 51 坪，較適合中小型企業或特定產業，大型擴充可能受限。 3. 停車規劃需考量：資料顯示車位未包含在總坪數內，購後需另行規劃停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求成長：製造業與物流業擴張，合法廠房供給相對有限，潛在租售價值高。 2. 政策補助潛力：政府可能針對合法工業設施提供補貼或政策支持。 3. 未來擴展空間：可作為企業發展的核心基地，視情況進行擴建或轉投資。
威脅 (Threats)	1. 產業波動風險：景氣循環可能影響廠房出租率或長期持有成本。 2. 法規變動：環保或工業用地管制政策若趨嚴，可能增加營運難度或稅負。 3. 區域競爭：周邊若有類似新開發案，可能形成同質性價格競爭。

物件評論

綜合分析此位於高雄市路竹區的全新廠房，我認為對於有自用需求或長期投資的中小型企業而言，此物件是值得考慮的標的。

主要理由如下：首先，「合法性」與「工廠登記」是工業地產最核心的價值，能避免未來營運上的法律糾紛。其次，該建物為全新廠房且鄰近交流道，結合路竹區產業優勢，能有效降低初期整修成本並提升物流效率。雖然總價約 2335 萬對資金有一定門檻，但參考單價 45.42 萬/坪對於新建合法工業用地而言具備合理性。

建議您在決策前，進一步評估自身企業未來的成長空間是否符合 51 坪的規模需求，並確認周邊停車與交通動線是否滿足實際營運細節。

問與答

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