新竹火車站三房車位  北區買屋 / 北區買房 - 火車站三面採光~景觀大三房休旅位新竹買屋賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：36.84 萬/坪
地址：新竹市北區中華路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家美生活家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.38 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：13.11 坪
土地面積：3.19 坪
樓別/樓高： 13樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1935 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

你好，收到您提供的物件資料，這是一筆位於新竹市北區中華路三段的老屋，包含停車位。以下我將站在買房者的角度，為您進行詳細的 SWOT 分析與購買建議。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近火車站及中華路三段黃金地段，生活機能極佳，周邊全聯、7-11 等連鎖店林立。 2. 空間優異：總坪數約 38 坪包含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，高樓層（13 樓）且三面採光，居住視野寬敞明亮。 3. 停車便利：固定坡道機械式車位且可停休旅車，對於市區購屋者而言相當珍貴。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡約 28 年，外觀可能較舊，且內裝若未更新會有陳舊感。 2. 車位限制：機械式停車雖然固定，但在緊急狀況或雨天取用車輛時不如平面車位方便。 3. 管理費考量：每月管理費約 1900 餘元，對於一般老舊大樓而言尚可，但需留意是否包含其他潛在費用。
機會 (Opportunities)	1. 貸款優勢：總價約 1,398 萬，符合青安房貸款資格區間，對首購族或資金有限的買家較友善。 2. 裝潢潛力：內空間方正，若預算允許進行翻新裝潢，居住舒適度與轉售價值可大幅提升。 3. 投資報酬：位於高鐵/火車站周邊，租屋需求穩定，適合考量投資收益的投資者。
威脅 (Threats)	1. 未來保值性：隨著屋齡突破 30 年門檻，銀行評估價值可能下降，影響轉手價格。 2. 維修基金風險：老舊社區若未妥善維護外牆或管線，未來可能會面臨高額的特別管理費。 3. 市場競品：同價位區間可能有較新穎的小坪數住宅或區域內的其他新建案競爭。