中都重劃區透天  三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋中都重劃區三塊厝站透天住家B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1911 萬~~1715 萬
參考單價：34.88 萬/坪
地址：高雄市三民區中庸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：49.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.17 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於中都重劃區三塊厝站周邊，鄰近愛河與濕地公園，兼具生活機能與休閒環境。 2. 增值潛力：坐落於中都會重劃區範圍內，配合區域發展，長期持有可能享有土地增值效益。 3. 空間優勢：為 4 樓透天整棟出售，坪數達 49.17 坪，適合大家庭居住或作為投資收租用途。 4. 生活機能成熟：鄰近學區、中都市場及三鳳中街，日常採買與子女就學均十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物距今已 46 年，外牆設備及管線可能老舊，需投入高額整修預算。 2. 隱藏成本高：屋況需大整理或重建，且賣方不負擔滲漏水瑕疵責任，買家需自備資金處理潛在問題。 3. 土地產權複雜：基地內包含 9.38 坪的國有地承租權益（至 116 年止），每年需支付租金約 3.7 萬元，且影響貸款評估。 4. 無停車空間：總坪數不包含車位，對於機車或汽車停放需求需另行考量。
機會 (Opportunities)	1. 整合重建潛力：賣方提供可與相鄰 19 號一併購買的選項，若買家有意打造大規模透天或複合式住宅，可利用基地優勢規劃。 2. 區域發展紅利：隨著中都重劃區開發完成，周邊環境將進一步優化，有助於提升租金收益或未來轉手價值。 3. 價格談價空間：因屋況較差且土地產權有租賃限制，可能比同區域新房有更大的議價彈性。
威脅 (Threats)	1. 重建風險與成本：若決定拆除重建，需面對建築工程、裝潢費用上漲以及施工期間的居住干擾。 2. 貸款成數限制：46 年屋齡加上部分土地為租賃狀態，銀行評估可能較嚴格，影響資金規劃。 3. 政策變動風險：承租國有地的期限至 116 年（2027 年），未來續租條件或租金調整若不明確，可能增加持有成本。 4. 老舊住宅折舊：老宅轉手難度通常高於新宅，市場流動性可能較低。

物件評論

這筆物件適合**「具備重建能力」與「長期投資」的買家**，而不建議尋求即買即住或資金預備有限的家庭購買。

主要理由在於該物件位於具有開發潜力的中都重劃區，地理位置優越且為整棟透天，持有成本相對較低。然而，46 年的高屋齡代表必須投入大量資金進行翻修或重建，同時基地內有約 9.3 坪的土地需支付租金直至 2027 年，這屬於非典型的產權狀態，會增加持有風險與後續規劃的不確定性。若您評估後能負擔整建預算、願意配合銀行老屋貸條件，且看好區域未來發展，此物件是一筆值得投資的標的；反之，若期望安穩無憂的居住環境，則建議尋找屋況較新的房源。

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