雙面採光格局方正電  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲中正藝文特區核心・捷運G09站旁・稀有釋出2+

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1588 萬
參考單價：40.55 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連二街 173號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：梵谷星空
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.79 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：18.73 坪
土地面積：3.92 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2261 元/月
鄰近學校：北門國小文昌國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：全聯力行市場
附近交通：公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於中正藝文特區核心，鄰近捷運綠線 G09 站與中路特區，交通與生活機能（如全聯、力行市場）極佳。車位稀缺：總價含平面式車位，此區位包含車位屬稀有釋出，CP 值高。空間規劃：屋內採光通風極佳，衛浴皆有對外窗；一層僅兩戶，住戶單純私密性高。坪效與管理費：39.16 坪空間寬敞，月管費 2,261 元屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：對於近 40 坪的空間而言，僅配置一戶衛浴，高峰期使用可能稍顯擁擠。資訊不一致：物件標題提及「2+1 房」，欄位顯示「2 房」，特色說明卻稱「三房」；社區名稱為「梵谷星空」，但內文描述寫「音樂琉璃」，需釐清實況。屋齡因素：屋齡約 14 年，雖非舊宅，但相較全新大樓在設施維護上需留意。
機會 (Opportunities)	資產增值：捷運綠線完工後潛力地段，中正特區持續開發中，長期看好保值與租金回報。自住需求：鄰近北門國小、文昌國中，適合學區考量；格局通透適合改善型家庭居住。市場稀缺性：同區位含車位且樓層佳（10 樓）的房源較少，若預算符合有較高買入機會。
威脅 (Threats)	資訊風險：由於廣告文案存在社區名稱與房型數量的矛盾，恐影響後續產權確認或交割溝通。區域競爭：中路特區周邊新建案陸續完工，可能對同齡舊大樓的轉手價格造成壓力。景氣波動：高總價（近 1,600 萬）在市場調整期時，資金成本較高，需考量未來房價走勢。