博愛國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北博愛國中點電梯透天竹北房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5580 萬~~4980 萬 (含車位價)
參考單價：57.91 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛 2陽台
總坪數：86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80 坪
附屬建物面積：6 坪
土地面積：30 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：110 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：博愛國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：仁義市場.家樂福
附近交通：火車.高鐵.高速公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於竹北博愛國中學區，鄰近光明公園，且周邊有仁義市場與家樂福，生活機能完善。居住空間寬敞：總坪數達 86 坪（另含獨立車庫），規劃為 4 房 2 廳 6 衛，適合多代同堂或對隱私有高需求的家庭。交通便利性高：鄰近高鐵、台鐵及高速公路，通勤與移動性佳。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價偏高：參考單價約 57.91 萬/坪，總價近 4,980 萬，對於一般購屋者而言門檻較高，且需評估房貸負擔。屋齡資料歧義：資料顯示「屋齡 110 年」，在房地產數據中極大機率指民國 110 年（建築年份），但若為實際 110 年老舊建物則影響結構安全與價值。此資訊需務必釐清以確認是否為新成屋。總坪數不含車位：雖有獨立車庫，但未計入總坪數計算，需注意產權登記細節。
機會 (Opportunities)	學區優勢穩定：博愛國中為竹北熱門學校，具備學區價值，利於未來家庭自用或子女就學需求。市場供需缺口：竹北地區優質電梯透天供給量相對有限，且擁有如此寬敞格局（86 坪）的物件較具稀缺性。增值潛力：光復路與博愛特區為竹北核心發展區，隨著科技產業聚落擴大，長期資產保值能力看好。
威脅 (Threats)	利率走勢風險：房貸利率波動可能影響購屋者的財務規劃與每月利息支出。市場調整風險：整體房市若進入修正期，高總價物件的流動性可能較一般產品來得脆弱。資訊準確性疑慮：因「屋齡」欄位標示可能為年份或年齡誤植，若未於簽約前確認建照與實際結構狀況，恐有後續法律或安全糾紛風險。

2. 物件評論

此物件位於竹北博愛特區核心地段，擁有高品質的生活機能與學區優勢，且格局寬敞、具備電梯與車庫，非常適合追求生活品質的多人口家庭。從坪效與區域價值來看，每坪約 57.91 萬的單價符合當前該區新成屋透天市場的合理價位，具有一定的購買吸引力。

是否值得購買： 建議列入考慮買入，但前提是完成關鍵確認。

主要理由：

地段與需求：竹北博愛地區長期為居住熱區，通勤與就學資源成熟，具備自用價值與資產保值力。
產品稀缺性：86 坪的寬闊空間加電梯與車庫在透天住宅中相當罕見，能有效滿足多代共居或未來擴充需求。
風險提示（重要）：資料中「屋齡 110 年」極具爭議性，強烈建議您透過建商證明文件或產籍謄本確認是「民國 110 年建造」還是「實際屋齡 110 年」。若為前者則為優質新案；若後者則完全不符合價格邏輯，需重新評估。在釐清此點並確認結構安全無虞的前提下，這是一筆值得投資的房產。

問與答

我要發問

竹北房屋首選

江南勝(仲介，收取服務費)

暱稱：江南勝江南

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0910-052422

訂閱：0 (加入)

勝利國中加盟店

經紀業名稱: 家立達不動產有限公司

證號: {91}登字第000722

竹北房屋首選江南勝嗨！大家好，我是你們專業的房仲小達，專注於美麗的大新竹竹北地區！如果你正在尋找家，也許是對未來的投資或是夢想中的避風港，那麼你來對地方了。

我以誠實和周到聞名，因為我相信，良好的信任感是成功交易的基石。在這個瞬息萬變的市場中，我的專業知識和細心服務能幫助你找到最合適的房屋，無論是剛需還是投資，都能讓你無後顧之憂。得獎經歷更不是隨便得的，110、111、112年單月都能成為百萬經紀人，這可是我對工作的熱情和堅持的印證！

我的幽默感能讓整個過程輕鬆愉快，而我也會用我的同理心，站在你的角度來考慮每一個細節。我相信，成功的關鍵在於理解彼此的需求。

所以，親愛的朋友們！如果你想在竹北找到理想家，別猶豫，趕快聯繫我吧！讓我們一起開啟這段精彩的房屋之旅！

我家粉絲團