博愛國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北博愛國中點電梯透天竹北房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5580 萬~~4980 萬 (含車位價)
參考單價：57.91 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛 2陽台
總坪數：86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80 坪
附屬建物面積：6 坪
土地面積：30 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：110 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：博愛國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：仁義市場.家樂福
附近交通：火車.高鐵.高速公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於竹北博愛特區核心地段，擁有高品質的生活機能與學區優勢，且格局寬敞、具備電梯與車庫，非常適合追求生活品質的多人口家庭。從坪效與區域價值來看，每坪約 57.91 萬的單價符合當前該區新成屋透天市場的合理價位，具有一定的購買吸引力。

是否值得購買： 建議列入考慮買入，但前提是完成關鍵確認。

主要理由：

地段與需求：竹北博愛地區長期為居住熱區，通勤與就學資源成熟，具備自用價值與資產保值力。
產品稀缺性：86 坪的寬闊空間加電梯與車庫在透天住宅中相當罕見，能有效滿足多代共居或未來擴充需求。
風險提示（重要）：資料中「屋齡 110 年」極具爭議性，強烈建議您透過建商證明文件或產籍謄本確認是「民國 110 年建造」還是「實際屋齡 110 年」。若為前者則為優質新案；若後者則完全不符合價格邏輯，需重新評估。在釐清此點並確認結構安全無虞的前提下，這是一筆值得投資的房產。

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