埔頂公園介壽路黃  大溪買屋 / 大溪買房 - 新莊大樓社區 570埔頂公園美美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：26.62 萬/坪
地址：桃園市大溪區公園五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東林別墅
格局： 6房(室) 3廳 4衛 8陽台 1廚房
總坪數：82.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.33 坪
附屬建物面積：10.9 坪
共同使用：0.34 坪
土地面積：28.74 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：其他
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：家門前可以方便停車

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：仁善國小/仁和國中
鄰近公園：大溪埔頂公園
生活機能：埔頂黃昏市場/全聯超市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞適合大家庭：82.57 坪的大坪數搭配 6 房 3 廳 4 衛，提供極佳的居住容受度，非常適合三代同堂或人口較多的家庭。採光與通風條件佳：描述指出每間房均有獨立陽台，且前後採光通風良好，能提升居住舒適度。生活機能便利：鄰近仁善國小、仁和國中，方便學童就學；周邊有埔頂黃昏市場及超市，日常採買需求易於滿足。停車空間充足：提供庭院式車位且自家門前可停車，解決了停泊車輛的煩惱。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 21 年，可能面臨管線老化、水電維修或外牆更新等潛在成本。樓層高度疑慮：位於 4 至 5 樓（1~4 樓中的 4 樓），若無電梯配置，對於長輩行動或未來長期居住而言，爬樓梯會是負擔。資訊不一致風險：標題為「新莊大樓社區」，但實際地址與屋況為大溪區別墅，顯有資料複製貼上之嫌，顯示中介作業可能不夠嚴謹。單價偏高：以 26.62 萬/坪的參考單價計算，在桃園大溪區域屬於較高水平，需確認是否匹配老舊別墅的身分。
機會 (Opportunities)	裝潢升值潛力：若買方願意投資裝修，針對現代化需求進行翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。租賃市場需求：大房數格局在學生家庭或長者同住的家庭中有穩定的租屋需求，具備一定的投資收租潛力。綠地資源優勢：鄰近埔頂公園，對於注重生活品質與親子互動的家庭具有長期吸引力。
威脅 (Threats)	市場流動性較低：總價約 2198 萬且坪數大、格局特殊，可能限制未來轉手買方的族群範圍，造成脫手時間變長。區域房價走勢：非核心都市區的非標準型產品（別墅/樓中樓），在房市波動期通常較難抗跌或增值。維修隱憂：老舊建築的結構問題可能在持有期間陸續出現，增加長期持有心態下的維護預算。

2. 物件評論

此物件對於追求「大空間」與「家庭機能」的買家而言具有一定吸引力，但建議採取保守審慎的態度評估。

主要理由是：雖然該房源擁有同價位極具競爭力的坪數與房間數，且生活機能完善，但「標題誤植」（新莊 vs 大溪）顯示中介資訊不夠精確，這在交易過程中需特別留意合約細節；此外，21 年的屋齡加上頂樓（4 樓）位置，可能涉及無電梯爬樓問題及維修成本。若您屬於對通勤距離不敏感、重視大家庭生活空間的族群，且已預留裝修預算，此物件值得列為優先賞屋清單；反之，若考量未來轉手流動性或極低維護成本，則需進一步比對周邊同條件新成屋之單價後再做決定。

問與答

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蕭秀如(仲介，收取服務費)

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中信房屋新莊中原加盟店

經紀業名稱: 翔揚企業社

證號: (99)登字第139211號

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