埔頂公園  大溪買屋 / 大溪買房 - 新莊大樓社區 527大溪埔頂透天金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1830 萬~~1820 萬
參考單價：25.46 萬/坪
地址：桃園市大溪區仁善一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.47 坪
附屬建物面積：7.02 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家/店面/停車位
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁善.僑愛國小
鄰近公園：大溪埔頂公園
生活機能：太武黃昏市場
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數超過 71 坪，擁有 4 房 4 廳 4 衛格局，非常適合多代同堂的大家庭。 2. 地段潛力：位於大溪埔頂重劃區，鄰近高速公路出口與公園，生活機能（市場、學校）完整。 3. 多功能用途：標註為金店面，底層可能具商用或出租潛力，兼具自住與投資價值。 4. 教育資源：鄰近仁善國小與僑愛國小，方便學童就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致風險：系統資料顯示總價 1820 萬，但描述內文提及 1890 萬，需確認實際成交底價。 2. 屋齡因素：18 年屋齡雖非老舊，但仍可能涉及部分修繕或翻新預算。 3. 樓層較高：整棟透天高達 5 樓，若無電梯設計，對於老人或小孩上下樓可能不便。 4. 停車資訊未明：資料明確標註不包含車位，大坪數屋況通常對停車需求較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：埔頂重劃區持續開發，未來可能有增值空間。 2. 長期置產：此類大坪數透天在區域內屬稀有資源，適合收藏或傳承。 3. 租金收益：若底層店面經營穩定，可提供被動收入以分攤房貸負擔。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房產總價偏高（約千萬級距），若遇房市修正周期，流動性可能較一般住宅差。 2. 維護成本高：透天厝外觀與頂樓維護費用通常高於公寓，5 樓高度需評估清潔與維修難度。 3. 環境干擾：「金店面」性質意味著底層可能有商業活動，或許會有噪音或訪客較多的情況。

物件評論

此物件對於尋求大坪數、多代同堂居住且兼具投資需求的家庭來說，是一個值得考慮的標的，但建議在簽約前務必釐清價格差異與硬體狀況。

是否值得購買： 條件性推薦（需核實價格與屋況後決定）。

主要理由：

空間優勢明確：在同價位區間中，擁有 71 坪與 4 廳 4 衛的格局屬於稀有資源，能滿足大家庭對隱私與公共空間的雙重需求。
價格需進一步確認：資料中系統價（1820 萬）與描述價（1890 萬）落差需釐清，建議以實際合約金額為基準計算負擔比，避免預算溢出。
生活機能成熟：大溪埔頂區域發展已趨穩定，鄰近公園、市場與學校的配套完善，適合長期持有自居。

購買建議： 由於屋齡達 18 年且包含店面用途，購屋時建議委請專業技師進行房屋檢查（特別是漏水與管線狀況），並確認底層店面是否有固定租約或潛在使用干擾，以確保自住品質不受影響。

問與答

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