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屏東房屋《光春商圈優質店住》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1100 萬
- 參考單價：15.83 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
光復路
地圖
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- 格局： 7房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：69.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.49 坪
- 土地面積：26.94 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：屏東潮州光春商圈店住
針對編號 1249328 的物件，我以購屋者的視角為您進行詳細分析。此物件的核心價值在於其「商業潛力」與「空間利用率」，而非單純的居住機能。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近省道與 20 米寬路，交通便捷且能獲取高流量。 2. 機能雙棲：具備「店住」屬性，可同時滿足創業經營與居住需求。 3. 空間充裕：擁有 7 房 3 廳 4 衛的格局，房間數量多，使用彈性極高。 4. 格局方正：減少空間浪費，有利於後續重新規劃或裝潢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 32 年，管線、結構及防水等部分可能需要大規模翻修。 2. 地坪較小：總坪數雖達 69 坪，但地坪僅 26.94 坪，主要空間分布於垂直樓層。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業獲利：位於光春國小旁的黃金店面商圈，適合開設教室、工作室或零售店。 2. 租金收益：因房數眾多，除店面外，上層可分租或作為員工宿舍，創造多元被動收入。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊透天厝的修繕費用可能較高，需預留充足的裝修預算。 2. 市場流動性：店住物件的目標客群較窄，未來轉手需尋找有特定商業需求之買家。 |
2. 物件評論
總結：此物件「具備購買價值」，但僅建議「投資型買家」或「創業自住者」考慮。
主要理由： 這是一個典型的「價值在於位置」的物件。對於追求現代化舒適居住環境的買家來說，32 年的屋齡將是一大挑戰；但對於尋找商機的購屋者而言，其位於光春商圈、鄰近省道與學校的地理優勢，使其具備強大的商業吸引力。
該物件最大的亮點在於「文武市皆宜」的特性，您可以將一樓作為店面營運，上層則利用 7 個房間進行居住或分租。如果您有預算進行翻新，並計畫在潮州鎮經營事業，此物件是一個非常理想的切入點。反之，若僅是單純尋找住宅，則建議評估翻修成本後再做決定。
問與答
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證號: (101)登字第219948號
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