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屏東房屋《麟洛814透天》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.78 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
文化街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：30.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.6 坪
- 土地面積：26.04 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1248991）的買房者視角分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：鄰近麟洛市場、鄉公所及國小，就醫、購物與子女就學接送十分方便。 2. 空間配置效率高：在 30 坪左右的建坪中規劃出 4 房 3 衛，滿足多成員家庭需求。 3. 房型優勢：透天厝擁有獨立土地所有權，比起大樓公寓，長期保值性較高。 4. 停車方便：配備平面式車位，解決透天房屋常見的停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡達 45 年，房屋結構、管線及防水可能已老化，入住前需投入大量翻修費用。 2. 坪數較小：總坪數 30.6 坪，對於追求寬敞空間的購屋者而言可能稍顯侷促。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新潛力：若能針對內部進行全面現代化裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 地段優勢：位於鄉中心地帶，若未來當地有都市更新或機能升級，土地價值有增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：由於屋齡較高，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低成數，增加購屋者的資金壓力。 2. 維護成本：老舊房屋可能面臨較高且不可預見的維修支出。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「有預算進行全面翻修」且「極度重視生活機能」的自住客，或將其視為土地投資的購屋者。
主要理由： 該物件最強的賣點在於其「黃金地段」，近市場、公所與學校，對於在麟洛鄉生活的人來說，生活便利性極高。然而，45 年的屋齡是最大的考量因素，購屋者不能僅看 850 萬的總價，還必須預留一筆不小的裝修預算來處理老舊管線與結構問題。
若您追求的是買來即可入住的舒適感，此物件並不理想；但如果您傾向於購買地段優良的土地，並願意花時間將其打造為理想的家，那麼這個物件是一個具有潛力的選擇。建議在出價前，務必請專業人員評估房屋結構狀況以及確認貸款成數。
問與答
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經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
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