房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山官校近87期#20米路人可店面~張秀香095684991

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1080 萬
參考單價：34.18 萬/坪
地址：高雄市岡山區頂潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 4衛
總坪數：31.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.6 坪
土地面積：25.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：臨接 20 米寬大道，進出便利，且鄰近岡山空軍官校與 87 期重劃區，需求穩定。 2. 空間機能：總坪數達 31.6 坪，格局為 6 房 4 廳，適合三代同堂或家庭成員較多者居住。 3. 投資潛力：一樓可做店面，提供經營收入或作為超大車庫使用，兼具自住與商用價值。 4. 價格門檻：總價約 1080 萬元，對於此區域透天厝而言，屬於較親民的入手門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 46 年，可能面臨管線老舊、水電維修頻繁或結構老化問題。 2. 車位疑慮：資料顯示車位為「其它」類型而非專屬車位，需進一步確認停車便利性與法規認定。 3. 擔保條件：廣告註明「不負瑕疵擔保」，代表買方需自行承擔潛在房屋瑕疵風險。 4. 貸款評估：高屋齡房子可能在銀行貸款成數或利率上受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：近重劃區與軍人聚集地，未來周邊生活機能完善後，保值性與增值空間可期。 2. 隔間彈性：一樓後方可規劃孝親套房或店面辦公室，能靈活調整以符合使用需求。 3. 裝修換新：若預算允許進行整修翻新，可大幅提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 維修成本： 46 年屋齡可能隱藏高昂的結構補強或裝修費用，超出預設預算。 2. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，若區域發展不如預期，增值幅度可能不如理想。 3. 使用限制：住商混合型態可能涉及稅率差異或使用登記上的法律限制。