三民電梯大樓
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住商高雄好市多大順 中都高樓永久景觀二改一房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1550 萬
- 參考單價：51.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
十全三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美樹大悅
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：30.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.38 坪
- 附屬建物面積：2.05 坪
- 共同使用：14.67 坪
- 車位坪數：6.43 坪
- 土地面積：2.68 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 22樓
- 屋齡：110 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1720 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：十全國小、三民國中、前金國中、鼓山國中
鄰近公園：中都濕地
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1720 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：十全國小、三民國中、前金國中、鼓山國中
鄰近公園：中都濕地
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一個值得納入考慮的物件，特別適合「頂客族」或首次置產者作為自住兼投資之用。
主要理由：
- 性價比高：在包含車位的情況下，30 多坪的空間搭配高樓層東向採光，單價相對親民。且一房改大格局的設計，大幅提升了居住寬敞度，這是傳統兩房的優勢。
- 生活機能與環境：鄰近中都濕地與好市多，滿足了日常購物與休閒需求，未來周邊開發成熟後，資產保值能力較強。
- 風險提示：請務必在簽約前確認「屋齡 110 年」是否為筆誤，這將直接影響銀行貸款成數與年限。此外，建議實地探勘社區環境，確認低廉的管理費是否源於良好的成本控制或是設施老舊的隱憂。若這些疑點能釐清且確認房屋結構安全，此物件是該預算下的高 CP 值選擇。
問與答
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證號: 106年登字第313742號
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