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屏東房屋《潮州書香世家孝親大地坪透天》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.76 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
海康街
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：56.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.85 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：屏東潮州書香世家孝親大地坪透天
這是一件位於屏東縣潮州鎮海康街的透天住宅，主打大坪數與適合三代同堂的格局。以下從買房者的視角為您進行詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間充裕：總坪數約 57 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛，非常適合大家庭居住。 2. 機能友善：一樓設有孝親房，方便長輩行動且無需爬樓梯。 3. 教育環境：可走路至潮昇國小，對有學童家庭而言具有高度吸引力。 4. 交通便利：距離 88 快速道路僅 5 分鐘車程，往返市區或鄰近城鎮方便。 5. 格局設計：一樓挑高設計增加空間開闊感與氣勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 35 年，房屋結構與管線可能面臨老化問題，入住前需預留較多翻修預算。 2. 折舊成本：高屋齡可能導致銀行貸款成數降低或貸款年限縮短。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修潛力：由於空間大且格局完整，若進行現代化室內設計，可大幅提升居住品質與未來增值空間。 2. 地段價值：位於學校附近且交通便利，對於追求生活機能與教育環境的自住買方有穩定需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護壓力：大坪數透天房屋的後續維護費用（如外牆防水、屋頂維修）較高。 2. 市場競爭：若附近有較新且價格相近的物件，可能會影響本物件的吸引力。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合特定需求者）
主要理由： 本物件是一間典型的「自住型」優質房產。其最大的價值在於空間配置與地理位置。對於需要照顧長輩、且有孩子就學需求的大家庭來說，5 房的格局以及步行可達國小的條件是非常強的加分項。此外，快速道路的近便性也解決了潮州地區可能的交通考量。
然而，買方必須正視 35 年的屋齡。這意味著 1,180 萬的總價之外，買方應額外準備一筆不小的預算用於全面翻修（如水電管線更新、防水工程及室內裝潢）。若您能接受舊屋翻新的過程，且正尋找一處能讓三代同堂、環境寧靜且便利的家，此物件非常值得實地看屋並議價。
問與答
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