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屏東房屋《萬丹輕屋齡透天》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.55 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
泉興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.62 坪
- 土地面積：23.89 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1248923）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極輕：僅 5 年，結構與管線狀態佳，可大幅降低短期內的大型修繕成本。 2. 格局優異：二樓設有整層大主臥且各房皆有陽台，採光與通風表現優越。 3. 裝潢到位：屋主進行過細緻裝潢，對買方而言可節省大量裝修時間與費用。 4. 停車便利：擁有自有平面車庫，解決透天住宅最常見的停車困擾。 5. 交通便捷：鄰近 88 快速道路，方便往返屏東市區或往北通勤。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地坪數較小：地坪約 23.89 坪，對於追求大院子或未來有擴建需求的買家來說，空間較為有限。 2. 資料不一致：基本資料標記 2 衛，但特色描述標記 3 衛，需實際看屋確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高入住品質：由於屋齡輕且裝潢精美，適合追求「直接入住」且不想面對老屋翻修困擾的年輕家庭。 2. 保值性較高：在鄉鎮區域中，輕屋齡且格局現代化的物件相對稀少，未來轉手較具競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域市場流動性：萬丹鄉屬於地方市場，買賣週期可能較長，需考量未來若需急售的變現速度。 2. 價格門檻：總價 1,180 萬在當地屬於中高價位，需評估個人財務承受能力及當地行情。 |
2. 物件評論
結論：建議購買（適合自住需求者）
主要理由： 這是一個非常適合「追求生活品質且不想煩惱裝潢」的自住物件。最吸引人的是其 5 年的輕屋齡 與 現代化格局（尤其是二樓整層主臥與全房陽台），這在屏東鄉鎮的透天物件中較為少見。
此外，該物件解決了透天厝最大的兩個痛點：停車問題（自有車庫）與 交通便利性（近 88 快道）。雖然地坪較小，但透過三層樓的空間配置已能滿足 3 房的居住需求。只要確認價格在個人預算範圍內且對地坪大小沒有執著，此物件具有極高的居住實用價值，是一個相當理想的成屋選擇。
問與答
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