全棟整新免整理店住  安南買屋 / 安南買房 - 台南房產推薦近商60.安和商圈.怡安路正路面賺錢金店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1968 萬
參考單價：34.84 萬/坪
地址：台南市安南區怡安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：56.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53 坪
附屬建物面積：3.48 坪
土地面積：23.76 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立安順國小、市立安順國中、私立瀛海高中附設國中
鄰近公園：新順公園
生活機能：安南果菜批發市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總坪數與格局實用：56.48 坪擁有 4 房 3 衛，對於家庭居住或需要更多隱私空間的買家來說非常寬敞。 2. 房屋狀況新穎：標榜全棟整修，電路管線更新且免整理即可入住，省去舊屋翻修的龐大成本與時間。 3. 交通便利性佳：鄰近國 8 與北外環道路，通勤至市區或周邊區域都相當快速。 4. 生活機能成熟：位於安和商圈與商 60 附近，購物、餐飲便利，且為學校學區，步行可達國小國中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：36 年屋齡雖經整修，但仍可能面臨硬體老化的隱憂，且銀行核貸時可能會對年限有所限制。 2. 居住動線考量：透天厝位於 3 樓（或全棟 3 層），若無電梯，上下樓需靠爬樓梯，對於長輩或小孩每日往返可能較辛苦。 3. 鄰近環境干擾：旁側有安南果菜批發市場，週末或清晨可能有車流較多、噪音或氣味等干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租賃與商用潛力：標榜「住商用」且位於正路面，底層可規劃店面或工作室，增加租金收益或自用營業來源。 2. 學區優勢：鄰近學校且可步行上學，符合重視教育資源的家庭需求，長期持有價值穩健。 3. 區域發展：安南區開發持續進行，隨著基礎建設完善，整體房產增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：高齡房屋在銀行核貸條件上可能較嚴格，需確認買方貸款資格與利率。 2. 市場流動性：若未來轉手，同屋齡或鄰近市場的舊透天厝競爭可能存在壓力，特別是需要考慮鄰居對「住商混合」的接受度。