樹德科技大學  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢低總價樹科大活巷二樓透天0919151120楊美觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：24.96 萬/坪
地址：高雄市燕巢區大仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：23.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.96 坪
土地面積：20.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：岡山國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢菜市場
附近交通：岡山捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低：總價僅 598 萬元，對於初次購屋者或預算有限的家庭來說，負擔較輕。生活機能完善：鄰近文賢菜市場、河堤公園及岡山國小，日常采買與休閒娛樂動線便利。格局實用：擁有 2 房 2 廳 2 衛的方正格局，能滿足基本家庭居住需求。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 49 年，建築硬體可能老舊，後續維修或整修成本需納入考量。單坪價偏高：因坪數較小（約 24 坪），折合單價約 25 萬/坪，在老舊社區中相對不低。貸款潛在限制：高屋齡房產可能影響銀行核貸成數與年限，需提前評估資金規劃。
機會	翻修增值潛力：透過內部裝修可提升居住品質或提高未來轉手價值。學區與租屋需求：鄰近樹科大、高科大及義大醫院，學生通勤與陪讀租屋市場穩定，具收租投資潛質。
威脅	保值性風險：老舊透天在二手房市場的流動性可能不如新成屋，未來轉手速度或價格上漲幅度受限。環境因素：靠近河堤公園與高速公路雖交通便利，亦需評估是否會有噪音或潮濕影響居住體驗。

物件評論

這處位於燕巢區大仁路的透天厝，對於預算有限且重視通勤便利的買家而言，值得列入考慮。

主要理由如下：首先，598 萬元的總價在高雄市購屋市場中具備相當高的競爭力，能降低入門門檻。其次，該地點緊鄰樹德科技大學與高科大，加上快速道路交通優勢，非常適合在當地就業的上班族或打算投資收租的家庭。

然而，您必須正視49 年屋齡所帶來的挑戰。購屋前建議聘請專業驗屋師評估房屋結構安全、管線老化狀況及是否需要整體翻修，並將相關預算納入總支出中。若能妥善處理老舊問題並利用其學區與地段優勢，此物件不失為一個實用的安家選擇或穩健的投資標的。

問與答

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