東區買屋 / 東區買房 - 預)東區平實南紡艾美新時代高潛力角窗店面+雙平車永康大樓透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：63.87 萬/坪
地址：台南市東區平實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：艾美新時代
總坪數：57.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.18 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：27.93 坪
土地面積：11.31 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：114 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地緣位置極佳：位於台南東區平實重劃區，鄰近南紡購物中心與國賓影城，生活機能成熟。 2. 產品特色明確：角窗設計提供大面寬展示效果，適合餐飲或展示型商業；附贈雙車位（B1 電梯口雙連號），在店面市場中少見。 3. 交通樞紐規劃：鄰近未來平實轉運站與雙捷交會點，長期增值潛力高。 4. 目標客群明確：鄰近排球場，適合進駐體育用品店或相關產業，客源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 3680 萬，屬於高標店面，對投資本金要求較高。 2. 使用屬性限制：屬「店鋪」用途，通常無法作為住家登記地籍，且可能受相關商業法規限制較多。 3. 資料矛盾需釐清：資料顯示屋齡 114 年，但標題與說明強調為「預售屋」，此年齡數據存在明顯落差，需確認是否為系統登錄錯誤或土地年限計算方式。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發效益：平實重劃區持續開發，隨著基礎建設（如捷運、轉運站）落成，租金與價值預期有望提升。 2. 商業需求剛性：該區住宅密度高且人口結構年輕，對零售、餐飲及運動周邊產業的需求持續存在。 3. 資產配置潛力：在居住型市場波動時，具良好管運條件的店面可視為抗通膨的資產標的。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：商用不動產受景氣循環影響較大，若區域消費力不如預期，租金收益可能達不到目標。 2. 施工干擾：周邊捷運與轉運站工程尚在進行或規劃中，短期內施工交通可能會暫時影響門面人潮。 3. 競爭加剧：該區域開發成熟後，新案入市增多，未來同類型店面供貨量增加可能導致租戶選擇更多元。

物件評論

此物件對於尋求長期投資的買家而言，具備相當高的吸引力，但並不適合單純自住或資金門檻不足的買家。其核心價值在於「地段成长性」與「稀有配套」。平實南紡生活圈是台南近年最具發展力的區域之一，加上雙車位附贈在店面產品中極為罕見，能有效吸引優質商家承租，提升長期租金報酬率。然而，您必須在簽約前特別要求仲介釐清「屋齡 114 年」與「預售屋」標示之間的數據矛盾，確保產權與建物資訊正確無誤。若確認地段發展無虞且價格符合預算，此為一筆具備高潛在增值空間的優質投資標的。