東區買屋 / 東區買房 - 東區虎尾寮三角窗百坪霸氣電梯金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：44.89 萬/坪
地址：台南市東區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 4衛
總坪數：110.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：104.2 坪
附屬建物面積：6.74 坪
土地面積：57.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：19 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於台南東區虎尾寮精華區，鄰近府都等新建案，具高端生活圈氛圍。 2. 交通利基：緊鄰平實轉運站（預計民國 114 年完工）及藍線捷運（預計民國 116 年開工），未來交通便利性大幅提升。 3. 建物優勢：擁有 57 餘坪大地基，採電梯設計之獨立別墅格局，三角窗店面具極佳曝光效果，利於商業經營或廣告展示。 4. 議價空間：屋主誠意出售，在總價上有談價與調整的彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：約 19 年屋齡，購入後可能需額外預算進行裝修或設備更新。 2. 使用性質：登記用途為住商用，可能涉及與純住宅不同的稅賦標準或使用限制。 3. 總價門檻：總價近 5000 萬元，對買家的資金調度能力要求極高。 4. 維護成本：百坪以上的空間對於單純家庭居住而言，管理與清潔的人力物力負擔較重。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著捷運工程推進與周邊新案落地，地價與房價有望隨之上漲。 2. 功能彈性：三角窗設計適合規劃為高端工作室、診所或企業辦公室，兼顧自住與資產運用。 3. 市場稀缺性：東區含電梯的整棟獨立別墅產品在市场上供應量稀少，具備獨特的持有價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高價與特殊格局物件在景氣波動時，轉手售出的速度可能較慢。 2. 施工影響：鄰近捷運與轉運站施作期間，周邊環境可能會有短暫噪音、塵土或交通不便的問題。 3. 接盤客群：未來想出售此物件時，潛在買家範圍相對受限於特定預算與用途的族群。