桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G09滿租高投報@雙套房+兩房@年收57

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~938 萬
參考單價：40.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛
總坪數：23.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北門國小+文昌國中
鄰近公園：香氛之圍
生活機能：力行市場+新永和市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆標的對於**「純投資型」購屋者**具有相當高的吸引力，特別是尋求穩定現金流的包租公婆首選。其主要理由是擁有近 6% 的年投報率，且帶租金約出售，能立即啟動被動收入，同時藝文特區與捷運站周邊的機能確實能提供穩定的求租需求。

然而，若您是**「自住型」或擔心資產流動性**的買家，則需要格外謹慎。45 年的屋齡可能會影響貸款條件，且無電梯高樓層在未來轉手時可能受限於特定客群。建議您在下標前務必確認銀行對該屋齡的貸放成數，並詳細審查現有租約條款與移轉程序，同時評估自己能否承受短期租金空窗或老屋維護成本增加的風險。若能確認資金調度無虞且以長持收租為目標，這是一筆性價比尚可的標的。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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