雙面路大地坪店住透天  茄萣買屋 / 茄萣買房 - 茄萣興達國小雙面路大地坪店住透天0960626530黃俊傑

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 171

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：13.14 萬/坪
地址：高雄市茄萣區民治路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛
總坪數：110.35 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	擁有 110.35 坪的大面積，格局達 6 房 3 廳 5 衛，極適大家庭或多代同堂；雙面路設計讓前後動線分離，前門可作為店面出租，後門居住，兼具生活與獲利功能；房況新穎，幾乎不需整理即可入住；周邊有國小、市場及公園，生活機能完善。
劣勢	總價 1450 萬，預算門檻較高；位於茄萣區，相對中央精華區而言，房價漲勢與流通性可能較弱；整棟 4 樓無電梯，對長輩或小孩上下樓可能不便；總坪數不含車位，需另行考量停車問題。
機會	雙面路店面可產生固定租金收入，有助於抵銷房貸或增加現金流；大坪數適合經營家庭工作室或承接親友居住；若當地基礎建設或產業進一步發展，區域價值有望提升。
威脅	高總價物件在未來轉手時，買受族群較少，流動性可能受限；茄萣區整體房價區間與市中心差距大，升值空間可能不如都會區；店面出租若發生租務糾紛或租戶流失，會影響使用動線與維護成本。

2. 物件評論

是否值得購買

此物件對於「預算充足且需求特殊」的購屋者而言，具有不錯的配置價值，但需謹慎評估區域特性與持有心態。

主要理由

空間與功能優勢明顯：在 1450 萬的價位下，能擁有雙面路的大坪數透天，且具備店面出租潛力，對於希望「以房養房」或是家庭人口眾多的買方來說，性價比頗高。
地段與配套生活性強：鄰近興達國小、市場與公園，日常採買與子女就學便利，且鄰近興達港與茄萣漁人碼頭，生活節奏較為悠閒。
需考量轉手難度：由於區域屬於茄萣區，房價總值高但市場流動性相對一般，若未來有短中期換屋需求，可能需要較長的時間脫手。

建議若您不介意位於偏區，且主要目的是長期自住與經營店面，此物件值得進一步實地看屋評估；反之，若以投資短中期獲利為優先，則需更仔細衡量當地房市趨勢。

問與答

我要發問

岡山透天大樓

黃俊傑(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊傑

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-626530

訂閱：1 (加入)

高雄岡山美美加盟店

經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

證號: (113)登字第476702號

岡山透天大樓黃俊傑 0960-626-530

大家好！我是你們的房仲夥伴，專注於岡山區的房地產服務。在這個充滿挑戰和機會的領域，我秉持著誠實、負責、細心的態度，努力為每位客戶提供最佳的居住解決方案。

我深信與客戶之間的信任關係是最重要的，每次交易我都用心對待，並耐心傾聽您的需求與期待。每一位客戶都是我心中最重要的朋友，我會用堅持和同理心，為您提供最暖心的服務。

如果您對岡山區的房產感興趣或有任何疑問，隨時歡迎與我聯繫。讓我們共同實現您的夢想家園！期待您的來訊哦！

我家粉絲團