新竹附小套房  北區買屋 / 北區買房 - 新竹清大附小套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：29.71 萬/坪
地址：新竹市北區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：希爾頓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：5.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：80 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：清大附小西門國小
鄰近公園：附近公園
生活機能：市場全聯
附近交通：省道快速道路快速
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	學區價值突出：鄰近清大附小與西門國小，屬於新竹熱門優質學區，對於有子女就學需求的家庭或投資租金收益（吸引教師、學生租屋）具有長期穩定性。價格相對親民：總價 598 萬在該區域屬於低門檻產品，單價約 29.71 萬元/坪，相較同區高單價新案更具入手吸引力。生活機能便利：鄰近全聯、市場及省道快速道路，日常採買與通勤動線便捷，居住舒適度佳。
劣勢	屋齡因素需留意：資料標示屋齡 80 年，若指實際使用年限則屬高齡建物；即便為民國 80 年（1991 年）落成，對於銀行核貸成數、貸款年限及未來轉手流動性皆可能構成限制。空間較為緊湊：僅約 20 坪的 1 房格局適合單身、夫妻或投資用途，若家庭人口增長將面臨空間不足問題。不含車位：不包含停車空間，需考量額外租賃車位的成本或周邊停車需求。
機會	租金投資回報：高房價區域的低總價標的常受租屋市場青睞，持有成本低（月管費僅 1100 元），有利於長期收租。學區增值潛力：新竹教育資源集中，若未來該校區排名或升學表現持續穩定，房價支撐力將高於一般區域。
威脅	金融貸款風險：高齡建物可能面臨銀行鑑價較低或拒絕貸款的情況，需提前與銀行確認可貸成數與年限。維護與安檢壓力：屋齡若長，公共設施老化機率提高，潛在的整修基金使用頻率可能增加，影響居住品質與長期持有成本。