大地坪近南科  大內買屋 / 大內買房 - 南科首選32大地坪全新未住雙車大車墅B 二戶可選?

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：25.18 萬/坪
地址：台南市大內區石子瀨地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.68 坪
附屬建物面積：1.9 坪
土地面積：32.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大內國小大內國中
鄰近公園：大內活動中心
生活機能：大內青果市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對編號 1247510 物件之買房者角度分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：32 坪土地搭配 58 坪建築總面積，三層樓設計，4 房 3 衛的格局適合多人口家庭或三代同住。車位便利：擁有兩個私有平面車位，且面臨路寬約 8 米，進出與停車均無虞。屋況新穎：屋齡僅約 1 年，屬空屋現狀，無需額外出資裝潢即可入住，減少初期投入成本。通勤優勢：距離國道 3 號交流道僅 3 公里，前往南科園區約 15 分鐘車程，對在該區域工作之族群極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價達 1,388 萬，對於一般家庭而言為一筆不小的負擔，需評估房貸壓力。區域機能較偏遠：位於大內區石子瀨，雖鄰近南科，但相較於台南市中心或主要商圈，生活機能與醫療資源較為簡樸。單價考量：參考單價約 23.94 萬/坪，在該非核心區域屬於中高價位，需斟酌未來轉手時的市場評價。資訊不確定性：廣告提及「可住家店面」，需確認土地分區登記是否完全允許商用，以免後續使用受限。
機會 (Opportunities)	南科發展紅利：隨著南科持續擴建與進駐廠商增加，該區域對於員工住宅或投資收租的需求有望維持穩定。價格彈性空間：目前標示為二戶可選，賣方可能有讓價空間，特別是有誠意的買主可嘗試議價。居住品質提升：大面寬 5.4 米設計，採光與通風潛力佳，透過室內設計改造可大幅提升居住體驗。
威脅 (Threats)	景氣與利率風險：若未來房價進入盤整期，或房貸利率持續高檔，持有成本將增加。流動性挑戰：非核心精華區的透天厝，在二手市場上的流通速度可能不如公寓或市區豪宅，轉手週期較長。區域發展速度：大內區之基礎建設與商業發展若不如預期快速，房價增值潛力可能受限。