新市區華廈  新市買屋 / 新市買房 - 新市鄉景誠品3房平車位東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：34.88 萬/坪
地址：台南市新市區三舍二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉景誠品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.24 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：12.18 坪
土地面積：8.21 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1750 元/月
鄰近學校：南科實驗中小學、新市國中/小
鄰近公園：迎曦湖、椰樹腳
生活機能：全聯、新市公有零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新市鄉景誠品

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行深入分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與機能性兼備總價 1098 萬包含平車位，單價約 34.88 萬/坪，在新市及南科周邊屬於親民價格。屋齡僅 2 年，採買新房即能入住。空間規劃合理 3 房 2 廳 2 衛的格局對於一般三口或四口之家相當寬敞，且鄰近南科工作圈，通勤時間極短。生活圈完整鄰近全聯、7-11、公有市場與公園，日常生活採買便利，同時具備迎曦湖等休憩空間。
劣勢	樓層偏低位於 2 樓（總高 7 樓），較易受鄰居家窗戶隱私影響，且若巷弄狹窄可能會有采光或通風受限的情況。噪音與動線考量雖屬「鬧中取靜」的巷弄內，但馬路旁的位置仍需注意車輛進出的噪音；低樓層亦需留意安全防盜措施。持有成本每月管理費 1750 元，對於自住房屋而言屬於中等偏上的長期支出，需評估家庭預算。
機會	學區與通勤紅利鄰近南科實驗中小學及新市國中/小，若家有学龄子女，可節省接送時間，亦增加學區房保值性。投資收租潛力因位於南科周邊，對租屋族群吸引力高，未来若需置產或換屋，作為投資標的有穩定的潛在租客來源。
威脅	區域競品增多新市地區近年新建案不少，未來轉手時可能面臨同區房源競爭，壓抑短中期的漲價幅度。房市波動風險若總體經濟環境變差或利率調升，首購族購買力下降，可能會影響此類总价段物件的流通速度。

2. 物件評論

評估結論：值得考慮購買

此物件對於在台南科學園區工作的家庭，或是尋求南科周邊學區的買家來說，是一筆高 CP 值的選擇。主要理由在於總價控制得宜（千萬元內含車位），且屋況新穎，能大幅減少購屋後的修繕與裝修成本。雖然位於低樓層可能影響部分採光或隱私，但考慮到其交通便捷度與生活機能成熟度，整體居住效益高於劣勢。若您能接受每月管理費及對低樓層的考量，此處是進駐新市生活圈的理想起點。