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台中房產達人 年收331.2萬東海西門町吃市大面寬收租電梯商
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8978 萬 (含車位價)
- 參考單價：63.14 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：142.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：142.2 坪
- 土地面積：37.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高收益、高風險」的投資型房產**，對於一般自住型買房者而言不建議購買，但對於尋求被動收入的專業投資客則具備特定吸引力。
是否值得購買： 若您擁有充足現金或貸款能力，且目標明確為長期收租，則值得考慮；若僅為單純投資或對風險承受能力較低者，建議觀望。
主要理由：
- 地點與產值優勢：東海夜市核心區的商業價值明確，大面寬與電梯配置在該區域屬稀缺資產，租金支撐力強，年收租近 331 萬的數據在當前利率環境下具備吸引力。
- 屋齡風險極高：83 年屋齡是最大的隱憂，銀行放款成數恐受限，且未來若需進行耐震補強或大規模維修，費用高昂且可能影響正常營業。
- 流動性考量：此為商用產權，總價近 9,000 萬，一旦遇景氣下滑或急需轉手時，流動性遠不及住宅，需評估長期持有的資金調度能力。
總結而言，這是一筆高門檻的交易，宜由具備專業驗屋能力與財務規劃的買方接手，並建議委託專業機構評估老屋安全狀況後再行簽約。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 金宥不動產有限公司
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