內壢華勛  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢華勛低總價電梯3房車中壢房產推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.5 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁德四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好來屋
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.26 坪
附屬建物面積：3.61 坪
共同使用：8.79 坪
土地面積：5.99 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：735
鄰近學校：華勛國小
鄰近公園：仁德公園
生活機能：華勛市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價具競爭力：總價 898 萬含車位，單位坪數低，適合預算有限的購屋者。 2. 配置完整：電梯大樓附設平面車位，且總坪數已包含車位空間，使用效率高。 3. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛設計，雖坪數不大但滿足基本家庭需求；採光通風良好。 4. 生活機能便利：鄰近華勛市場與公園，動線優異，且有低管理費用優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 31 年前，部分管線與公共設施可能需留意老化狀況。 2. 空間緊湊：總坪數約 37 坪內規劃 3 房，各房間尺寸可能較小，對大家庭較不友善。 3. 樓層較高：位於 6 樓/7 樓，雖採光佳但依賴電梯運作，若遇維護問題或高齡者居住會有不便。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：鄰近華勛國小，對重視子女教育的家庭具有吸引力，可維持租金需求。 2. 資產增值空間：含車位的老電梯宅在市場中較稀缺，若社区更新或地段升值，房價具支撐力。 3. 投資價值：總價低、單價低，易於出租且租售比可能優於同區新成屋。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對老舊房屋之估價與貸款年限可能有較嚴格規範，影響融資能力。 2. 維修隱憂：30 年老社區需關注專用基金提撥狀況，大規模修繕（如防水、電梯）可能產生額外費用。 3. resale 競爭力：未來轉手時，屋齡屆滿 40 年後可能會影響買氣與銀行承貸意願。