岡山商辦大樓.臨省道  岡山買屋 / 岡山買房 - 橋頭建地農地岡山臨省道★豪邁商辦大樓★一層一戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：18.56 萬/坪
地址：高雄市岡山區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：80.82 坪 (不含車位面積)
土地面積：8.84 坪
樓別/樓高： 9~9樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價一千五百萬，參考單價約 18.56 萬/坪，在岡山區屬相對親民的價位。 2. 空間規劃佳：一層一戶設計，擁有高度隱私與尊榮感；室內坪數達 80 餘坪，空間寬敞且具彈性。 3. 生活機能完善：鄰近銀行、麥當勞及市場等設施，自備午餐或業務洽談皆方便。 4. 交通便捷：鄰近岡山交流道及火車站，未來捷運通車後往來其他縣市更便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 31 年前，老舊建築可能面臨管線老化或維修成本高問題。 2. 用途標示疑點：廣告標題提及「橋頭建地農地」，但實際資料為岡山事務所，名稱與資訊似乎有落差，需釐清。 3. 交易屬性限制：住辦性質（混合使用）可能在未來轉手時，受限於銀行對於老舊辦公空間的貸款審核標準。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設發展：岡山捷運綠線及相關周邊開發若持續推進，區域價值與租金潛力有望提升。 2. 增值運用：可視需求進行室內裝修更新，以提升租戶品質或自用舒適度。 3. 穩定收租：預估月租五萬元，年報酬率約 4%，對於長期資產配置具一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：屋齡高會影響未來買方的貸款成數與意願，可能導致出售週期拉長。 2. 景氣循環影響：商辦市場受經濟環境影響較大，空置率變化可能直接衝擊租金穩定性。 3. 法律與法規風險：需確認標的物確實為合法建築物，避免標題中農地字樣涉及違規使用或土地分區爭議。