岡山車站捷運公園旁  岡山買屋 / 岡山買房 - 橋頭建地農地岡山和平公園旁全新翻修採光佳.格局方正大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：27.42 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.74 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9~9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹圍國小
鄰近公園：和平公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：岡山火車站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1245198)

您好，依據您提供的物件資料，我為您整理出以下買房者觀點的 SWOT 分析及綜合評價，協助您更清楚地評估此標案。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 9 樓 / 共 12 樓，採高樓層規劃，預計採光與通風條件極佳。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，空間配置方正，適合家庭居住。 3. 居住環境：緊鄰和平公園，周邊綠意盎然，生活品質較好。 4. 交通便利：近國一交流道及岡山火車站（捷運），通勤與移動性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：資料註明總坪數不包含車位，在停車需求高的區域可能增加額外成本。 2. 屋齡因素：屋齡約 32 年，雖標榜全新翻修，但建築本體仍屬老宅，需留意公共設施及管線狀況。 3. 價格單價：每坪約 27.42 萬，對於 30 年以上屋齡而言，單價不低。
機會 (Opportunities)	1. 綠生活趨勢：近公園、有黃昏市場等機能，符合重視健康與便利的置產需求。 2. 保值潛力：岡山地區交通建設穩定，若後續捷運周邊發展完善，持有價值可能提升。 3. 租賃或自用：格局方正且鄰近學校（竹圍國小），適合自住或長期出租。
威脅 (Threats)	1. 資訊落差風險：物件標題提及「橋頭建地農地」，但資料顯示為「岡山電梯大樓住宅」，兩者地目與區域不符，需高度警惕產權登記是否正確。 2. 老舊大樓維護：32 年屋齡大樓，未來可能面臨維修基金不足或更新困難的風險。 3. 市場波動：若周邊新案較多，高單價老屋在轉手時可能競爭力下降。

二、物件評論

此物件值得購買與考量，但需謹慎核實產權資訊。

主要理由如下：

環境與格局優勢明顯：位於公園旁的高樓層住宅，加上方正格局與良好採光，對於注重居住品質的家庭來說，吸引力相當大。交通機能亦能兼顧通勤便利性。
價格合理性需再斟酌：雖然單價接近 28 萬在岡山地區不算極低，但考量屋齡已逾 30 年，建議您比照同區域新案或次新宅的售價進行比對，以確認是否物有所值。
關鍵風險在於產權標示：最重要的一点，物件標題與實際地址、用途存在明顯不一致（標題含「橋頭農地」字眼，實質為岡山住宅大樓）。在簽約前，務必請代書或律師詳細核查土地建號、地目登記及所有權狀內容，確保無產權疑慮，避免因資訊誤導產生後續糾紛。

若您能確認產權清晰且願意承擔老屋維護的潛在因素，此屋仍是一個具備優質生活條件的選擇。